27억원짜리가 20억원짜리로… 가격이 무려 7억원이나 폭락해버린 아파트

하지만 부동산 매수심리 위축 여파는 이곳이라고 피해 가지 않았다.

이 아파트의 공급면적 147㎡(44평)는 올해 5월 20억2000만원에 팔렸다. 직전 신고가인 작년 6월 매매가(27억원)보다 약 7억원 떨어졌다.

지역 부동산 커뮤니티에선 이전보다 낙폭이 워낙 큰 탓에 가족 간 증여 거래로 추정하는 의견도 나왔다. 하지만 이런 경우 직거래가 많은데 해당 거래는 인근 중개업소에서 체결한 것으로 국토교통부 실거래 시스템에 등록돼 있다. 이 매물이 특이 거래가 아닌 일반 거래일 가능성이 크다는 얘기다.

이 평형이 최고치를 찍던 작년 6월 집 주인은 마음만 먹으면 서울 시내 괜찮은 아파트로 갈아탈 수 있었다.

당시 27억원이면 주택 면적(41평 → 33평)이 8평 정도 줄어들지만 송파구 잠실에서 알아주는 아파트로 이동할 수 있었다. 강남 3구에서 중산층의 대표 주거지로 꼽히는 잠실 엘리트’(엘스·리센츠·트리지움) 중 하나인 '리센츠'다.

또 강남 밖으로 눈을 돌리면 같은 평수의 강북 대장 아파트 구입이 가능했다. 광화문, 시청, 을지로 등 서울 중심 업무지구로의 출퇴근이 쉬워 직장인들의 인기를 끄는 '경희궁자이2단지'나 마포구 대장 아파트로 불리는 아현동 ‘마포래미안푸르지오'가 대표적인 예다.

광교와 서울, 어느 선택지가 나았을까. 거주 여건, 주거 만족도 등 정성적인 평가 요소를 배제한 투자 실익 면에선 현재까지 서울로 진입한 사람이 광교에 계속 눌러앉은 사람보다 비교 우위에 있는 것으로 보인다.

‘광교중흥S클래스’는 1년 새 집값이 최고 7억원이나 빠졌지만, 상술한 3군데 서울 지역 아파트 시세는 직전 최고가와 큰 차이 없이 형성돼 있다. 상대적으로 광교 집값에 거품이 많이 끼었다는 것으로 해석할 수 있다.