미운오리새끼가 백조 되다…‘로또’된 ‘미분양관리해제지역’

과거 분양시장에서 애물단지 취급 받던 미분양관리지역이 해제된 이후 귀한 대접을 받고 있다.오랜 기간 신규공급이 거의 이뤄지지 않으면서 공급이 주택수요를 충족하지 못하고 있기 때문이다.

미분양관리지역은 주택도시보증공사가 매월 미분양 주택수가 500세대 이상인 시•군•구 중에서 미분양물량이 가파르게 증가하거나 미분양 해소 속도가 저조한 지역을 대상으로 지정한다.

또, 미분양이 우려되거나 모니터링이 필요한 지역도 일정요건을 갖추면 지정될 수 있다. 미분양관리지역에 지정되면 주택도시보증공사의 ‘PF보증’과 ‘분양보증’이 까다로워지면서 공급도 자연스럽게 감소하는 결과를 낳았다.

이에 따라, 공급과잉현상으로 오랜 기간 몸살을 앓던 지역의 분양시장까지 활력을 되찾아가고 있다. 지난 해 미분양관리지역에서 해제된 충북 청주, 경남 김해•양산, 전북 군산 등 지방 중소도시들도 호황이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1일 전북 군산시에 HDC현대산업개발이 분양했던 ‘군산 호수공원 아이파크’는 1순위에서 443가구 모집에 2만4713명이 몰려 평균 55.7대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

또, 지난 4월 두산건설•코오롱글로벌이 경남 김해시에 분양했던 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’는 709가구 모집에 1만5590명이 접수해 평균 22.0대 1의 경쟁률을 보였다.

부동산리서치업체 리얼하우스 김병기 팀장은 “군산시와 김해시 모두 2년이 넘는 기간 동안 미분양관리지역에 포함돼 있었던 만큼 신규공급이 거의 이뤄지지 않았다” 면서 “이에 따라, 새아파트를 중심으로 주택가격이 치솟으면서 분양시장에 대한 관심도 덩달아 높아진 듯 하다”고 설명했다.

건설사들도 앞다퉈 분양에 돌입하고 있다. 두산건설이 경남 양산시 상북면 일대에 짓는 대단지 아파트 ‘두산위브더제니스 양산’의 분양을 최근 시작했다. 두산위브더제니스 양산은 지방 비규제지역 민간택지에 공급되므로 계약 후 곧바로 전매가 가능하다. 사송신도시 등 공공택지는 지방 비규제지역이라고 하더라도 3년 동안 전매가 금지돼 차이가 있다.

이 아파트는 지하 2층~지상 30층, 10개동, 1368가구(전용 59㎡, 84㎡)규모로 건립된다. 차량 이용 시 35번 국도를 통해 양산 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 동남권순환광역철도(계획)와 양산도시철도(2024년 개통 예정)의 사통발달의 교통 수혜도 기대된다. 특히 부산 구서IC 에서 단지까지 10분대에 접근이 가능하다.

현재 ‘두산위브더제니스 양산' 모델하우스는 물금읍 범어리 2715-20(남양산역 주변) 일대에 마련되어 7일(월)부터 11일(금) 까지 계약 진행중이다. 정부의 '코로나19' 방역지침에 따라 한꺼번에 몰려드는 혼잡을 피해 시간대별로 계약을 진행하고 있다.