실거주 의무 없다…'의정부역 펠리스타워 양우내안애' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원에 들어서는 주상복합 단지 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

지하 6층부터 지상 최고 49층까지 4개 동, 총 1,252가구 가운데 조합원 물량을 제외한 414가구가 일반에 분양되며, 공급 물량은 전용면적 59㎡ 26가구, 84㎡A 177가구, 84㎡B 123가구, 84㎡C 88가구로 배정됐다. 전체 일반분양 물량 중 특별 공급이 226가구, 일반 공급이 188가구를 차지한다.

전용면적별 세부 분양가와 청약 자격 요건

전용 59㎡ 분양가는 층수에 따라 최저 6억 334만 원에서 최고 6억 3,720만 1,000원으로 책정됐다. 전용 84㎡A 타입은 최저 7억 4,228만 8,000원에서 최고 8억 5,692만 8,000원에 달한다. 84㎡B 타입은 7억 2,483만 5,000원에서 8억 3,678만 원, 최고 49층 물량이 포함된 84㎡C 타입은 7억 4,533만 8,000원에서 8억 6,314만 9,000원으로 형성됐다. 공급금액 납부는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 조건으로 진행된다. 계약금은 1차 정액제 500만 원을 계약일에 먼저 납부한 뒤 계약일로부터 20일 이내에 잔여 계약금을 치르는 분납 구조다. 중도금 60% 대출에는 이자후불제가 적용된다. 발코니 확장 공사비는 분양가와 별도로 전용 59㎡가 2,100만 원, 전용 84㎡ 전 타입이 2,500만 원으로 산정됐다.

사업지가 속한 경기도 의정부시는 비규제지역으로, 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이다. 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않아 과거 주택 청약에 당첨된 이력이 있는 세대도 청약통장 요건만 갖추면 신청할 수 있다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되며 거주의무기간은 존재하지 않는다. 입주자모집공고일 기준 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상이면 청약 자격이 주어진다. 같은 순위 안에서 경쟁이 벌어지면 해당 주택건설지역인 의정부시 거주자가 우선한다. 일반 공급 1순위 자격은 가입 기간 12개월 이상인 청약통장에 지역별, 면적별 예치 기준 금액을 충족해야 주어진다. 전용면적 85㎡ 이하 물량인 만큼 일반 공급 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 가려낸다.

청약 세부 일정과 현장 분석 유의사항

청약 일정은 16일 특별 공급 청약 접수를 시작으로 포문을 연다. 17일 일반 공급 1순위 접수가 진행되며 18일 일반 공급 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 24일 한국부동산원 청약홈을 통해 공지된다. 서류 접수는 26일부터 12월 1일까지 6일간 진행되며, 정당 계약 체결은 12월 7일부터 9일까지 견본주택 현장에서 진행된다. 견본주택은 의정부시 호원동 434번지에 마련되어 있으며, 입주 예정 시기는 2031년 1월로 계획되어 있다.

해당 사업지는 지역주택조합 방식으로 추진된 현장으로 일부 부지에 대한 매도청구 소송에서 항소심 승소 후 소유권 이전 절차를 밟고 있어 관련 일정 변동 가능성을 미리 확인해야 한다. 단지 동측과 북측으로 전철 1호선과 경전철 선로가 인접하여 열차 운행에 따른 소음이나 진동, 분진이 발생할 수 있고 저층부 세대는 열차 내 시선 간섭에 따른 사생활 침해 여부를 살펴야 한다. 단지 남측으로는 상부가 개방된 지하차도가 통과한다. 서측에는 최고 49층 규모의 아파트 단지가 계획되어 있으며 남측에도 48층 주상복합 건축물이 예정되어 동별·층별로 일조권과 조망권 간섭이 일어날 수 있다. 전체 1,252개 지점을 대상으로 진행한 내부 일조 분석 결과 일조권 수인한도를 충족하는 비율은 50.64%로 집계되었다. 주변 인프라와 층별 환경 조건을 현장에서 꼼꼼히 점검한 후 청약에 임해야 한다.