실거주 의무 없다…'한화포레나 지제역' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 평택시 세교동 일원에 들어서는 한화포레나 지제역이 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 지하 2층에서 지상 최고 27층, 12개 동 규모로 조성되는 이 단지는 특별 공급 528세대와 일반 공급 570세대를 합쳐 총 1,098세대로 지어진다. 전용면적 기준 84㎡ 4개 타입 950세대와 116㎡ 148세대로 공급 라인업이 짜였다.

단지가 들어서는 평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 속해 분양가상한제를 적용받지 않는 민영주택이다. 수도권이나 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인이면 유주택 세대에 속해 있어도 1순위 청약을 신청할 수 있다. 같은 순위 안에서 경쟁이 벌어지면 입주자모집공고일인 10월 29일을 기점으로 평택시에서 6개월 이상 연속으로 살아온 거주자에게 우선 공급한다. 당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한되며 실거주 의무 기간과 재당첨 제한은 적용되지 않는다. 기존 주택 당첨 이력으로 재당첨 제한 기간에 걸려 있는 세대 구성원 역시 통장 조건만 맞추면 접수가 가능하다.

전체 물량 중 특별 공급으로 배정된 세대는 528세대다. 신혼부부 141세대, 다자녀가구 106세대, 기관추천 93세대, 신생아 93세대, 생애최초 64세대, 노부모부양 31세대로 나뉜다. 일반 공급은 전용 84㎡의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%를 합산해 뽑고, 85㎡를 초과하는 전용 116㎡는 전량을 100% 추첨제로 공급한다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 돌아가며 나머지 25%를 두고 1주택 소유자와 1단계 낙첨자가 경합을 벌인다. 개정 규정에 따라 부부간 중복 청약이 허용되어 부부가 각각 특별 공급이나 일반 공급을 중복해서 접수하는 방식을 활용할 수 있다.

공급금액은 전용면적과 층수, 라인 배치에 따라 갈린다. 주력 평면인 84A 타입은 1층 6억 4,875만 원부터 최고층 7억 875만 원으로 책정됐다. 84B 타입은 6억 2,695만 원에서 7억 95만 원, 84C 타입은 6억 4,850만 원에서 7억 2,450만 원 분포를 보인다. 84D 타입은 6억 6,150만 원에서 7억 2,350만 원 수준이다. 대형 면적인 116 타입은 최저 8억 8,345만 원에서 최고 9억 6,845만 원 선에 걸쳐 있다. 계약금은 공급금액의 10%로 설정되어 계약 체결 때 1,000만 원을 1차로 납입한 후 30일 안에 나머지 잔액을 완납하는 조건이다. 중도금 60%는 이자후불제가 적용된다.

청약 일정은 9일 특별 공급 접수로 문을 연다. 10일 일반 공급 1순위, 11일 일반 공급 2순위 청약이 한국부동산원 청약홈 인터넷 사이트와 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행된다. 당첨자 발표일은 18일이다. 당첨자 및 예비입주자 서류 검증은 21일부터 25일까지 5일간 평택시 세교8길에 마련된 견본주택 현장에서 이뤄진다. 서류 확인 절차를 통과한 정당 당첨자를 대상으로 한 본계약은 29일부터 12월 1일까지 진행된다.

입지적 특징과 주의점도 공고문에 명시됐다. 단지 북측으로 국도 제45호선이 지나가 차량 통행에 따른 소음이나 분진을 막기 위해 13m 높이의 방음벽이 세워진다. 107동부터 110동 등 방음벽과 맞닿은 라인의 저층부는 시야 차단이나 채광 간섭을 겪을 수 있다. 입주 예정 시기는 2029년이다. 사업지가 속한 평택 영신지구 도시개발사업의 기반시설 준공이나 환지처분(토지 구획정리 후 기존 토지 소유자에게 새 땅을 되돌려주는 행정 절차)이 지연될 경우 실제 입주와 대지권 등기 시점이 늦춰질 가능성을 염두에 두어야 한다. 초등학생 배정은 지제초등학교로 계획되어 있으나 입주 전년도 교육지원청 통학구역 고시에 따라 최종 확정된다.