수도권 줍줍 시장 관심작…'과천 푸르지오 라비엔오' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 과천시 과천지식정보타운 S4블록에 위치한 과천 푸르지오 라비엔오가 계약 해제 및 취소 등으로 발생한 불법행위 재공급 물량 2세대에 대한 입주자 모집 공고를 진행한다. 해당 단지는 실거주자들의 관심이 집중되는 핵심 입지로 평가받으며 전용면적 84D 타입 2세대를 대상으로 과천 거주 무주택자를 위한 청약 접수를 실시한다.

공급 대상 세대 상세 내역 및 분양가 구조

공급 대상 주택은 경기도 과천시 과천대로8길 15에 위치한 지하 2층, 지상 35층 7개 동 총 679세대 규모 단지 중 불법행위 재공급 2세대다. 공급 유형은 모두 특별 공급으로 편성되었으며 신혼부부 특별 공급 1세대와 노부모부양 특별 공급 1세대로 구분된다. 세부 주택형은 전용면적 84D 타입 단일 평형으로 406동 203호와 406동 3403호가 이번 공급 물량에 해당한다.

406동 203호의 경우 기본 아파트 분양가 7억 4500만 원에 사업주체가 주택을 취득하고 재공급하는 과정에서 발생한 재분양비 1560만 원이 추가되어 총 공급가액은 7억 6060만 원으로 산정됐다. 재분양비 항목에는 재산세 등 제세공과금 889만 830원, 관리비 450만 5110원, 청약 대행 수수료 등 기타 부대경비 220만 원이 반영됐다. 발코니 확장비 566만 원, 침실 수납 프리미엄 355만 원, 현관 및 스마트 욕실 중문 394만 원을 포함한 평면 옵션 비용은 1315만 원이다.

이번 재공급 주택은 2021년 12월 10일 이미 준공 완료된 단지로 최초 계약 당시 선택되었던 발코니 확장 및 유상 옵션을 그대로 승계하는 조건으로만 공급계약 체결이 가능하다. 옵션 품목의 추가, 변경, 취소는 불가능하며 승계를 거부할 시 계약을 진행할 수 없다. 최초 분양 당시 단지명은 과천 푸르지오 어울림 라비엔오였으나 준공 이후 입주자 요청에 의해 과천 푸르지오 라비엔오로 명칭이 변경됐다. 과거 준공된 아파트 특성상 일부 마감재의 생산 중단이나 파산 등으로 자재가 다를 수 있으며 최초 계약자 거주 후 퇴거에 따라 일부 사용감이 존재할 수 있다. 세대 내부 관람은 계약 체결 전까지 불가하며 잔금 납부 후 입주가 진행된다.

청약 자격 요건 및 주요 규제 사항

청약 신청 자격은 입주자 모집 공고일인 23일 기준 경기도 과천시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대 구성원 또는 세대주인 미성년자에게 부여된다. 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청이 가능하며 주민등록표 등본 기준 과천시 거주 요건을 충족해야 한다. 신혼부부 특별 공급은 혼인 기간 7년 이내의 무주택 세대 구성원으로서 소득 또는 자산 기준을 충족해야 신청 자격이 주어진다. 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 140% 이하인 3인 이하 가구 외벌이 1054만 7268원 이하, 부부 모두 소득이 있는 160% 이하 1205만 4021원 이하 요건을 충족해야 한다. 소득 기준을 초과하는 경우에는 세대가 보유한 부동산 가액이 3억 3100만 원 이하일 때 자산 보유 기준을 통해 신청할 수 있다.

노부모부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 같은 주민등록표 등본에 등재하여 부양한 무주택 세대주가 대상이다. 피부양 직계존속의 배우자 역시 무주택자이어야 하며 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우 유주택자로 간주된다. 신혼부부 및 노부모부양 특별 공급 모두 경쟁이 발생하는 경우 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다. 동일 주택 내 특별 공급 간 중복 신청은 불가능하며 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리된다.

규제 사항으로 해당 단지는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이다. 입주자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 투기과열지구 및 청약과열지역 내 공급 주택의 1순위 청약이 제한되는 재당첨 제한을 받는다. 전매제한의 경우 최초 입주자 모집 공고의 당첨자 발표일인 2020년 11월 20일로부터 3년이 적용되어 이미 도과한 상태다.

청약 접수 일정은 28일 인터넷 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행된다. 당첨자 발표는 10월 2일에 개별 조회 방식으로 실시되며 당첨자 자격 확인 서류 접수는 10월 6일부터 10월 12일까지 대우건설 계약관리센터에서 실시된다. 정당 당첨자 계약 체결은 10월 13일에 진행되며 잔금 납부 지정일은 계약일로부터 2개월 이내인 12월 12일까지다.