실거주 의무 없다…'중동역 다채로움더원' 특별공급 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원에 조성되는 중동역 다채로움 더원 아파트가 10일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 절차에 들어갔다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 이 단지는 전매 제한 1년 외에 실거주 의무나 재당첨 제한 규제가 없어 예비 청약자들의 발길이 이어질 전망이다.

송내동성우아파트소규모재건축정비사업조합이 시행하고 주식회사 부성종합건설과 하나종합건설 주식회사가 공동으로 시공하는 중동역 다채로움 더원은 지하 2층에서 지상 11층부터 15층 규모의 2개 동으로 건설된다. 전체 128세대 중 조합원 물량 88세대와 보류지 1세대를 제외한 39세대가 이번 일반 분양을 통해 공급된다. 물량은 특별 공급 21세대와 일반 공급 18세대로 나뉘어 배정되었다. 주택형은 주거 전용면적 기준으로 54제곱미터부터 84제곱미터까지 총 6개 타입으로 설계되어 다양한 주거 수요를 충족시킨다.

청약 접수는 21일 특별 공급을 시작으로 22일 일반 공급 1순위, 23일 일반 공급 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 10월 8일이며 서류 접수 기간인 10월 12일에서 13일을 거쳐 10월 19일부터 21일까지 정당 계약을 체결한다. 입주 예정 시기는 2028년 8월이다.

분양가 및 유상 옵션 세부 현황

이 단지는 수도권 비규제지역의 민간 택지에서 공급되는 민영 주택이다. 당첨자로 선정되면 발표일로부터 1년 동안 분양권 전매(새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 타인에게 파는 행위)가 금지된다. 거주 의무 기간이 없고 기존 주택 당첨 이력과 상관없이 청약이 가능하다.

타입별 분양가는 층수에 따라 다르게 책정되었다. 전용면적 54타입은 5억 1700만 원에서 5억 4900만 원으로 구성되었다. 59B타입은 5억 7400만 원부터 6억 1000만 원 사이를 형성한다. 60타입의 분양가는 5억 7600만 원에서 6억 1200만 원이다. 84A타입은 7억 3800만 원에서 7억 9300만 원, 84B타입은 7억 4600만 원에서 7억 9600만 원, 84C타입은 7억 3300만 원에서 7억 9600만 원으로 확인된다. 대금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트다.

발코니 확장 비용은 타입별로 950만 원에서 1700만 원까지 별도로 책정되었으며 확장 계약 시 거실과 침실 1곳에 천장형 시스템 에어컨이 무상으로 제공된다. 유상 옵션으로는 시스템 에어컨 추가, 현관 3연동 수동 중문, 주방 엔지니어드 스톤 벽체 및 상판, 비스포크 냉장고 등을 선택할 수 있다.

특별 공급 및 일반 공급 자격 요건

특별 공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 신생아 유형으로 세분화되어 청약자를 찾는다. 기관추천 특별 공급에는 4세대가 배정되었으며 국가유공자, 10년 이상 장기복무군인, 경기도 장애인, 중소기업 근로자가 신청할 수 있다. 다자녀가구 특별 공급은 4세대를 모집하며 입주자 모집 공고일 기준으로 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택 세대 구성원이 지원 가능하다.

신혼부부 특별 공급은 가장 많은 6세대가 배정되었고 혼인 기간 7년 이내의 무주택 세대 구성원에게 자격이 주어진다. 생애최초 특별 공급은 3세대가 배정되었고 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 한다. 최근 신설된 신생아 특별 공급은 4세대를 배정받았으며 2세 미만의 자녀를 두거나 임신 중인 가정이 지원할 수 있다. 청약 신청자의 배우자가 혼인 전 당첨된 이력이 있더라도 이를 배제하고 청약할 수 있도록 제도가 개선되었다. 특별 공급과 일반 공급에 각각 1건씩 중복으로 청약하는 것은 가능하지만 특별 공급에 당첨될 경우 일반 공급 당첨자 선정에서는 제외된다.

일반 공급 물량은 18세대이며 입주자 모집 공고일 기준으로 경기도 부천시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성인이 청약할 수 있다. 자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 미성년 세대주도 일반 공급 청약이 가능하다. 청약 통장 가입 기간이 12개월을 경과하고 지역별 예치금 기준 금액을 충족하면 1순위 자격이 부여된다. 부천시 및 경기도 거주자는 85제곱미터 이하 주택 청약 시 200만 원의 예치금을 확보해야 한다.

서울특별시는 300만 원, 인천광역시는 250만 원의 예치금 기준이 적용된다. 1순위 청약 경쟁 시 해당 주택 건설 지역인 부천시 거주자가 기타 지역 거주자보다 우선하여 당첨자로 선정된다. 일반 공급 당첨자는 전용면적에 관계없이 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트 비율로 가려낸다. 가점제에서 떨어진 지원자는 자동으로 추첨제 대상에 포함되어 다시 한번 당첨을 노릴 수 있다. 추첨제 물량의 75퍼센트는 무주택 세대 구성원에게 우선 배정되어 무주택자의 당첨 가능성을 배려했다.