분당 신축 입주…'더샵 분당하이스트' 특별공급, 내일부터

청약홈에 따르면 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 일대에 조성되는 더샵 분당하이스트 아파트가 11일(금) 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 26층 높이의 총 17개 동으로 구성된 1149세대 규모 리모델링 사업지로, 이 가운데 143세대가 일반에 분양되며 21일(월) 특별 공급 청약 접수를 시작으로 입주자 선정 절차를 밟는다.

공급 규모와 청약 일정 현황

일반 분양 물량 143세대는 특별 공급 77세대와 일반 공급 66세대로 나뉘어 배정됐다. 특별 공급 물량을 세부 유형별로 나누면 신혼부부 21세대, 다자녀가구 14세대, 신생아 14세대, 기관추천 14세대, 생애최초 10세대, 노부모부양자 4세대가 공급된다. 특별 공급 접수 이후 해당지역(성남시 2년 이상 계속 거주자) 일반 공급 1순위 청약은 22일(화)에 진행된다. 기타지역(성남시 2년 미만 거주자 및 서울시, 인천시, 경기도 거주자) 일반 공급 1순위는 23일(수)에 신청을 받는다. 일반 공급 당첨자는 10월 2일(금)에 발표된다. 당첨자 및 예비입주자의 자격 확인 서류는 10월 4일(일)부터 10월 7일(수)까지 접수한다. 정당 계약은 10월 13일(화)부터 15일(목)까지 분양홍보관에서 체결된다. 입주 예정 시기는 내후년 12월이다.

청약 자격 규제와 분양가 세부 정보

아파트는 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이다. 당첨자로 선정될 경우 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨제한(한 번 청약에 당첨된 사람이나 그 세대원이 일정 기간 다른 주택에 당첨되지 못하게 하는 규제)을 적용받는다. 전매제한(새로 분양받은 주택의 소유권을 일정 기간 타인에게 넘기지 못하도록 막는 제도) 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 3년이다. 단, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 해당 등기를 마친 때까지로 그 기간을 갈음한다. 일반 공급 1순위 청약 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 후 24개월이 지나고 지역별, 면적별 예치금액 기준을 충족해야 한다. 세대주 요건을 충족해야 하며 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. 일반 공급 1순위 중 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하 물량은 가점제 70%와 추첨제 30% 비율로 당첨자를 가린다. 가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 전환되어 다시 경쟁한다.

분양가는 층수와 주택형에 따라 차등 적용됐다. 전용면적 74제곱미터 A1 타입 11층의 공급 금액은 23억8200만원이다. 전용면적 84제곱미터 A1 타입 10층은 28억1200만원, 84제곱미터 A4 타입 16층은 29억2000만원으로 책정됐다. 계약금은 공급 금액의 10%이며 계약 시 1차로 5000만원을 납부하고 계약 후 1개월 이내에 2차로 나머지 계약금을 지불한다. 중도금은 분양가의 60% 비중으로 6차례에 걸쳐 납부하며 잔금 30%는 입주 지정일에 낸다.

본 단지는 전 세대 발코니 확장형을 기준으로 시공된다. 수분양자는 추가 선택 품목으로 거실, 주방, 침실 바닥에 하이브리드 마루를 유상으로 시공할 수 있다. 하이브리드 마루 비용은 74A1 타입 기준 875만원, 84A1 타입 기준 995만원이다. 기존 건물의 뼈대를 재사용하는 리모델링 주택 특성상 단위세대 천장고는 기본 2200밀리미터 수준으로 설계됐다. 일부 동과 타입에 한해 2300밀리미터가 적용되는 등 세대별로 높이 차이가 존재하므로 청약 전 도면 확인이 요구된다. 지하 주차장의 경우 지하 1층 차로 높이는 2.7미터이나 지하 2층부터 지하 4층까지는 2.3미터로 설계되어 택배 차량 등 규격을 초과하는 차량은 진입할 수 없다. 교육 시설 배정의 경우 초등학생은 인근 신기초등학교로, 중학생은 분당중학군에 분산 배치될 예정이다. 단지 주변에 서울공항과 공군 특수임무비행단이 위치해 항공기 운항에 따른 소음이 발생할 수 있다는 점을 유의해야 한다. 특별 공급 청약 시 신혼부부 및 생애최초, 신생아 유형의 추첨제 물량은 세대의 부동산 가액(건물 및 토지 가액 합산)이 3억3100만원 이하일 때 신청할 수 있다.