서울 신축 즉시 입주…'대방역 여의도 더로드캐슬' 무순위 줍줍

청약홈에 따르면 서울특별시 영등포구 신길동 일원에 들어서는 대방역 여의도 더로드캐슬이 잔여 3세대에 대한 사후 무순위 5차 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 이번 공급은 전용면적 24㎡E 타입 2세대와 25㎡C 타입 1세대를 대상으로 진행되며, 수도권에 거주하는 무주택세대 구성원 성년자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정한다.

수도권 무주택 세대 대상 잔여 3세대 공급 조건 및 분양가 구조

대방역 여의도 더로드캐슬은 지하 2층에서 지상 17층 높이의 1개 동, 총 46세대 규모로 건립된 소형 아파트 단지다. 이 가운데 사후 무순위 공급으로 나온 잔여 물량은 24E 타입 2세대와 25C 타입 1세대 등 총 3세대다. 구체적인 동호수를 확인해 보면 24E 타입은 1동 1303호와 1403호가 공급 대상에 포함되었으며, 25C 타입은 1동 901호가 공급 대상이다.

분양가는 24E 타입의 경우 대지비 2억 9130만 원과 건축비 1억 9420만 원을 합산하여 4억 8550만 원으로 책정되었다. 25C 타입은 대지비 2억 8650만 원과 건축비 1억 9100만 원을 더해 4억 7750만 원에 공급된다. 대금 납부 방식은 계약 시 1차 계약금 1000만 원을 납부한 후 계약 체결일로부터 10일 이내에 잔여 계약금을 납부하는 구조다. 이에 따라 24E 타입은 2차 계약금 3855만 원을, 25C 타입은 3775만 원을 추가로 납입해야 한다. 중도금 10%는 계약 체결 후 30일 이내에 납부하며 24E 타입은 4855만 원, 25C 타입은 4775만 원으로 설정되었다. 잔금 80%는 계약 체결 후 60일 이내에 납부해야 하며 24E 타입은 3억 8840만 원, 25C 타입은 3억 8200만 원이다.

본 사업지는 2025년 7월 23일 이미 사용승인을 완료한 신축 단지다. 당첨 후 분양 대금을 완납하면 별도의 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능하다. 모든 세대는 발코니 확장이 시공된 상태로 공급되므로 비 확장형 선택이 불가하다. 발코니 확장 비용과 시스템 에어컨, 빌트인 하이브리드, 광파오븐, 정수기 등 기본 추가 선택품목 비용은 시행 위탁자인 루나플라체가 무상으로 제공하여 수험생 및 청약자의 경제적 부담을 낮췄다.

청약 자격 요건 및 규제 사항과 전체 세부 모집 일정

이번 사후 무순위 청약 신청 자격은 모집 공고일인 8월 27일 기준 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대 구성원인 성년자에게 부여된다. 청약통장 가입 여부나 가입 기간과 관계없이 신청이 가능하지만 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약할 수 없다. 해당 주택에 당첨되어 계약을 체결했거나 예비 입주자로 추가 선정된 자, 당첨 후 계약을 포기한 자, 부적격 당첨 제한 기간에 있는 자, 공급질서 교란자로 적발되어 제한 기간 중인 자는 청약 신청이 제한된다. 출입국사실증명서상 해외 체류 기간이 연속하여 90일을 초과한 경우에도 장기 해외 체류자로 분류되어 부적격 처리를 받는다.

과거 진행된 특별 공급이나 일반 공급 절차와 달리 이번 모집은 남아 있는 미계약 세대를 공급하는 사후 무순위 청약이다. 청약 신청은 1인당 1건만 가능하며 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리된다. 단지가 위치한 영등포구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정되었으나 해당 주택은 지정 이전인 2025년 10월 15일 이전에 최초 입주자 모집 승인을 신청하여 비규제 지역 기준을 적용받는다. 이에 따라 분양가상한제가 미적용되며 거주의무기간과 재당첨 제한이 없다. 전매제한의 경우 투기과열지구 기준이 적용되어 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 적용된다.

청약 접수는 1일부터 7일까지 주말을 제외하고 5일간 실시된다. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지며 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 신청만 가능하다. 현장 접수는 불가능하며 인증서를 통한 로그인이 필수다. 당첨자 발표는 10일 청약홈을 통해 확인할 수 있으며 개별 통지는 하지 않는다. 당첨자 및 예비 입주자의 서류 제출은 12일부터 15일까지 진행된다. 최종 계약 체결은 17일부터 20일까지 4일간 완료해야 한다. 서류 제출과 계약 체결 장소는 서울특별시 영등포구 신길동 449-11번지 대방역 여의도 더로드캐슬 1층 견본주택이다.