강남·서초 3주째 하락… 서울 집값, 오히려 '이 지역'이 확 끌어올렸다

서울 아파트 매매가격 상승폭이 다시 커졌다. 강남구와 서초구는 3주 연속 하락했지만 중랑구와 성북구, 강북구, 노원구 등 서울 외곽 지역의 상승세가 두드러졌다.

27일 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난 24일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.29% 올랐다. 직전 주 상승률 0.22%보다 0.07%포인트 높아졌다.

중랑·성북·강북 0.5%대 상승… 서울 외곽 오름폭 확대

서울에서는 중랑구가 0.56% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구와 강북구는 각각 0.55%, 도봉구와 노원구는 각각 0.54% 올랐다. 서대문구도 0.53% 상승했다.

최근 서울 아파트값 상승세가 강남권보다 외곽 지역에서 두드러지는 흐름이 이번 주에도 이어졌다. 중랑·성북·강북·도봉·노원·서대문구 모두 서울 전체 평균인 0.29%를 크게 웃돌았다.

구로구와 관악구 등 서울 서남권에서도 상승폭이 커졌다. 역세권과 선호도가 높은 주요 단지를 중심으로 매매가격이 오르면서 서울 전체 상승률을 끌어올렸다.

한국부동산원은 일부 단지에서 관망세가 이어지고 가격을 낮춘 매물이 나오면서 하락 거래도 발생했지만, 교통 여건이 좋고 수요자 선호도가 높은 단지를 중심으로 높은 가격에 계약이 체결됐다고 설명했다.

강남·서초는 3주째 하락… 서울 안에서도 흐름 엇갈려

외곽 지역의 강세와 달리 강남구와 서초구는 나란히 하락세를 이어갔다.

강남구 아파트 매매가격은 한 주 동안 0.11% 떨어졌다. 서초구도 0.05% 하락했다. 두 지역 모두 3주 연속 마이너스 변동률을 기록했다.

송파구는 상승세를 유지했지만 오름폭은 이전보다 줄었다. 서울 외곽의 여러 자치구에서 0.5% 안팎의 상승률이 나온 것과 대조적인 모습이다.

서울 안에서도 지역별 흐름이 뚜렷하게 갈린 셈이다. 강남·서초의 약세가 이어지는 동안 상대적으로 가격대가 낮은 외곽 지역에서는 상승폭이 커지면서 서울 전체 매매가격은 전주보다 더 큰 폭으로 올랐다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 10억~15억원 이하 아파트가 있는 중하위 지역이 서울 집값 상승을 이끄는 순환매 흐름이 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 대출총량 관리 3% 확대와 보금자리론 소득 자격 인정요건 완화 등 20·30세대 무주택자를 대상으로 한 금융 여건 변화도 함께 언급했다.

전셋값도 0.22% 상승… 서대문·도봉·노원 강세

매매가격과 함께 서울 아파트 전셋값 상승폭도 확대됐다.

8월 넷째 주 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.22% 올랐다. 직전 주 상승률은 0.19%였다.

서대문구가 0.45% 올라 서울에서 가장 높은 전셋값 상승률을 기록했다. 도봉구와 노원구는 각각 0.37%, 성북구는 0.36%, 종로구는 0.35% 상승했다.

서대문구에서는 북가좌동과 남가좌동, 도봉구에서는 창동과 쌍문동, 노원구에서는 중계동과 상계동의 주요 단지를 중심으로 전셋값이 올랐다. 성북구에서는 길음동과 하월곡동의 중소형 아파트가 상승세를 보였다.

서초구는 0.04% 떨어져 서울 자치구 가운데 유일하게 전셋값이 하락했다. 반면 강남구는 0.02% 올라 3주 만에 상승 전환했다.

한국부동산원은 일부 단지에서 가격이 조정된 전세 거래가 있었지만 역세권과 대단지, 수요자 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승 거래가 이뤄졌다고 설명했다.

경기도 0.23% 상승… 수원·용인·동탄 등 남부권 강세

경기도 아파트 매매가격도 상승폭을 키웠다. 8월 넷째 주 경기 아파트값은 전주보다 0.23% 올랐다.

수원시 영통구가 0.75% 상승해 높은 오름폭을 기록했다. 용인시 수지구는 0.66%, 기흥구는 0.63% 올랐다. 화성시 동탄구도 전주 0.12%에서 이번 주 0.54%로 상승폭이 크게 확대됐다.

경기 남부 주요 지역에서 상승률이 다시 높아지면서 서울뿐 아니라 수도권 전반에서 아파트값 상승세가 이어졌다. 인천은 0.01% 올라 수도권 전체 아파트 매매가격은 0.22% 상승했다.

경기 전셋값도 올랐다. 수원시 권선구와 용인시 기흥구, 하남시, 화성시 동탄구 등 경기 남부 및 주요 지역을 중심으로 오름폭이 확대되면서 경기 전체 전세가격은 전주(0.17%)보다 높은 0.19% 상승률을 기록했다.