당첨자도 또 청약 가능…'오남역 서희스타힐스 여의재 1단지' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원에 조성되는 '오남역 서희스타힐스 여의재 1단지'가 13일 입주자모집공고 정정 공고를 내고 본격적인 분양에 나선다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 31층, 총 14개 동 규모로 건립되며 전체 1308세대 중 180세대가 일반에 분양될 예정이다. 이번 공급 물량은 주택 시장에서 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형 평형으로만 구성되어 있어 예비 청약자들의 높은 관심이 집중되고 있다.

공급 규모 및 세부 분양 일정

이번에 일반 분양으로 공급되는 180세대는 전용면적과 타입에 따라 다양하게 배정되었다. 세부적으로 살펴보면 59㎡A 타입 83세대, 59㎡B 타입 63세대, 75㎡ 타입 19세대, 84㎡ 타입 15세대로 구성된다. 전체 물량 중에서 특별 공급은 89세대, 일반 공급은 91세대를 차지한다. 특별 공급의 유형별 배정 세대수는 신혼부부 25세대, 다자녀가구 17세대, 기관추천 17세대, 신생아 16세대, 생애최초 11세대, 노부모부양 3세대 순이다.

특히 이번 특별 공급 청약에서는 새롭게 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라 '혼인특례' 및 '출산특례'가 적용된다는 점이 큰 특징이다. 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별 공급 신청자의 경우, 배우자가 혼인 전 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 이력이 있더라도 이를 배제하고 청약할 수 있는 길이 열렸다. 또한 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 세대는 과거 특별 공급 당첨 이력이 있더라도 기존 소유 주택 처분 조건으로 출산특례를 활용해 다시 청약에 도전할 수 있다.

다자녀가구 특별 공급의 경우 미성년 자녀 수, 영유아 자녀 수, 세대 구성, 무주택 기간, 해당 시·도 거주 기간, 입주자저축 가입 기간을 합산한 배점 기준표에 따라 당첨자를 선정한다. 동점자가 발생할 경우 미성년 자녀 수가 많은 자, 청약 신청자의 연령이 많은 자 순으로 당첨이 결정된다.

노부모부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 무주택세대주가 신청할 수 있으며, 청약 가점 점수와 가입 기간 등을 기준으로 당첨자를 가린다. 신혼부부 및 생애최초, 신생아 특별 공급은 소득 및 자산 기준을 충족해야 하며, 소득 구간에 따라 우선 공급(50%), 일반 공급(20%), 추첨 공급으로 나뉘어 배정된다.

분양 일정은 24일 특별 공급 접수를 시작으로 본격적인 막을 올린다. 이어 25일에 일반 공급 1순위 청약, 26일에 일반 공급 2순위 청약 접수가 인터넷 청약홈을 통해 진행된다. 청약 당첨자 및 예비입주자 동·호수 발표는 9월 1일로 예정되어 있으며, 당첨자들은 9월 3일부터 6일까지 4일간 자격 검증을 위한 서류를 반드시 제출해야 한다. 최종적인 정당 계약은 9월 14일부터 16일까지 3일 동안 경기도 구리시 경춘로227번길에 위치한 견본주택에서 진행될 계획이다. 입주 예정 시기는 2030년 8월이다.

분양가, 특화 옵션 및 청약 자격 조건

해당 단지는 수도권 비투기과열지구 및 비청약 과열 지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이다. 따라서 당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한이나 거주의무기간을 전혀 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 사람과 그 세대원도 청약이 가능하다. 다만, 전매제한 기간은 성장관리권역 규정에 따라 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용된다.

일반 공급 1순위 자격은 13일 기준으로 남양주시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어지며, 청약통장 가입 기간 12개월 이상 및 지역별·면적별 예치금을 충족하면 1주택 이상 다주택자도 1순위 청약이 가능하다. 청약 접수 시 경쟁이 발생할 경우에는 해당 주택건설지역인 남양주시 거주자에게 우선 공급된다.

주택형별 최고 분양가는 층수에 따라 차등 적용되도록 설계되었다. 59㎡A 타입은 26층 이상 기준 최고 5억 5400만 원, 59㎡B 타입은 26층 이상 기준 최고 5억 4800만 원으로 책정되었다. 75㎡ 타입은 26층 이상 기준 최고 6억 5900만 원, 84㎡ 타입은 5층~15층 기준 6억 9800만 원, 26층 이상 기준 7억 1900만 원 등이다. 분양 대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 구성된다. 계약자의 초기 자금 마련 부담을 줄이기 위해 1차 계약금은 1000만 원 정액제가 적용되며, 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 납부하면 된다. 중도금 60%에 대해서는 대출 요건을 충족하는 수분양자에 한해 이자후불제 조건으로 대출 알선이 진행될 예정이다.