서울 초역세권 신축 입주…'청량리역 퀸즈W' 21가구, 보증금은?

서울특별시 동대문구 전농동 일원에 조성된 청량리역 퀸즈W 청년안심주택이 공공지원 민간임대주택 잔여 세대에 대한 추가 입주자 모집에 나선다.

주식회사 우리 대성문 위탁관리 부동산 투자회사가 시행하고 대성문이 시공한 해당 단지는 총 206세대 중 공공지원 민간임대 106세대 가운데 잔여 21세대를 대상으로 입주자를 선발한다. 모집 물량은 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 도모하기 위해 특별 공급 4세대와 일반 공급 17세대로 나뉘어 공급된다.

청량리역 역세권 입지와 소득 및 자산 자격 요건

단지는 지하철 1호선과 경의중앙선이 교차하는 청량리역 3번 출구 인근에 위치해 우수한 교통 접근성을 제공한다. 입주 신청 자격은 모집 공고일인 7월 30일 기준 만 19세 이상 39세 이하인 무주택 청년 및 신혼부부에게 주어진다. 신청자를 포함한 세대원 전원이 무주택 요건을 유지해야 하며 차량을 소유하거나 운행하는 경우에는 해당 차량의 가액이 4,542만 원 이하 기준을 충족해야 한다. 자산 보유 기준은 30세 이상 39세 이하 청년 가구의 경우 2억 5,100만 원 이하, 신혼부부 세대는 3억 4,500만 원 이하로 제한된다.

신청자의 소득 수준에 따라 입주 순위가 명확히 구별된다. 통계청이 발표한 전년도 도시 근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득을 기준으로 100% 이하 세대는 1순위, 110% 이하는 2순위, 120% 이하 세대는 3순위에 매겨진다. 1인 가구를 기준으로 산정한 1순위 월평균 소득 한도는 381만 3,363원이며 2순위는 419만 4,699원, 3순위는 457만 6,036원으로 책정되었다.

거주지나 활동 지역에 따른 지역 순위 기준도 함께 적용되어 동대문구 거주자나 관내 대학 재학생, 직장 재직자가 1순위 자격을 취득한다. 서울특별시 거주자는 2순위, 기타 지역 거주자는 3순위로 분류되어 경쟁 시 순위에 따라 당첨자를 선발한다.

공급 유형별 임대 조건과 세부 모집 일정

공급 물량은 신혼부부를 대상으로 하는 특별 공급 4호와 청년 및 신혼부부가 모두 신청할 수 있는 일반 공급 17호로 나뉜다. 공급 전용면적은 41.12㎡부터 41.48㎡까지 마련되어 있다. 임대 조건은 입주자의 자금 상황에 맞춰 보증금 비율을 40%, 45%, 50% 중 하나로 선택해 계약할 수 있다.

특별 공급 유형에서 보증금 50%를 선택하면 보증금 1억 7,000만 원에 월 임대료 70만 원이 산정된다. 보증금 비율을 40%로 낮출 경우 보증금은 1억 3,600만 원으로 줄어들고 월 임대료는 84만 원으로 조정된다.

일반 공급 유형은 보증금 50% 적용 시 보증금 2억 200만 원에 월 임대료 84만 원이며, 40% 적용 시 보증금 1억 6,200만 원에 월 임대료 100만 원이 부과된다.

청약 신청 접수는 3일 00시부터 4일 23시까지 네이버 폼을 활용한 온라인 방식으로 시행된다. 당첨자 발표와 동호수 무작위 배정 결과는 5일 17시 단지 공식 홈페이지에 공개된다. 서류심사 대상자로 지정된 신청자는 6일부터 10일까지 지정된 이메일로 필수 서류 스캔본을 제출해야 하며, 11일부터 14일까지 원본 서류 제출과 함께 임대차 계약 체결을 완료해야 한다. 입주 지정 기간은 24일부터 9월 18일까지 운영된다.

임차인의 보증금 보호를 위해 해당 단지는 전 세대에 대해 임대보증금 보증보험 가입을 완료했다. 민간임대주택에 관한 특별법에 근거해 보증수수료의 75%는 임대 사업자가 지불하고 나머지 25%는 임차인이 부담한다. 현재 가입된 보증보험의 유효기간은 2027년 6월 7일까지이며 만료 일자 이전에 연장 갱신 절차가 진행될 예정이다.

임대차 계약 기간은 기본 2년으로 설정되며 조건을 충족할 경우 2년 단위로 계약을 연장할 수 있으나 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권은 주어지지 않는다. 동일 유형 내 예비 입주자는 공급 세대의 5,000% 범위에서 무작위 추첨으로 선정되며 예비 순번의 유효기간은 6개월이다.