유주택자도 1순위 당첨 가능?…'리쉐스302' 청약 시작, 언제부터?

청약홈에 따르면 강원특별자치도 강릉시 교동 일원에 들어서는 리쉐스302가 3일 특별 공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 지하 5층에서 지상 24층 3개 동 규모로 조성되는 이 단지는 전용면적 128제곱미터부터 227제곱미터까지 총 302세대 전체가 중대형 및 대형 평형으로 구성되는 민간 분양 아파트다.

대형 평형 중심 공급 구조와 상세 청약 일정

단지는 일반 공급 260세대와 특별 공급 42세대로 나뉘어 공급된다. 특별 공급 세부 유형은 다자녀가구 32세대, 노부모부양 10세대로 구성된다. 청약 접수는 3일 특별 공급을 시작으로 4일 일반 공급 1순위, 5일 일반 공급 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 11일로 예정되어 있으며 당첨자 자격 확인을 위한 서류 접수는 18일부터 20일까지 사흘간 이루어진다. 정당 계약은 24일부터 26일까지 사흘간 체결될 예정이다.

공급 가구는 수요자의 다양한 대형 평형 선호를 반영해 다채로운 면적형으로 구성되었다. 주력인 전용 128제곱미터 126세대, 전용 149제곱미터 128세대를 비롯해 전용 142제곱미터 21세대, 전용 156제곱미터 21세대가 공급된다. 최상층 팬트하우스 구역에는 전용 220P제곱미터 3세대, 전용 223P제곱미터 2세대, 전용 227P제곱미터 1세대 등 희소성 높은 6세대가 배치되어 차별화된 주거 공간을 제공한다. 단지 내부 주차 공간은 세대당 약 2.4대에 달하는 총 724대 규모를 확보해 입주민의 주차 편의성을 크게 높였다.

분양가 산정 현황과 청약 자격 조건

공급 금액은 주택형 및 층수에 따라 차등 책정되었다. 전용 128제곱미터 분양가는 7억 1391만 원에서 7억 8226만 원 사이로 형성되었다. 전용 142제곱미터는 7억 9304만 원에서 8억 6897만 원, 전용 149제곱미터는 8억 4194만 원에서 9억 2255만 원 수준이다. 전용 156제곱미터는 8억 8603만 원에서 9억 7087만 원에 공급되며 최상층 펜트하우스 타입은 16억 6636만 원에서 17억 2530만 원으로 산정되었다. 계약 조건은 1차 계약금 1000만 원 정액제를 포함해 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 순으로 납부가 진행된다. 별도 계약 품목인 발코니 확장비는 주택형별로 2750만 원에서 5150만 원까지 상이하게 적용된다.

청약 자격은 입주자모집공고일 기준 강릉시에 거주하거나 강원특별자치도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 주어진다. 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 강릉시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급된다. 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 기간 6개월 이상과 지역별 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 강릉시 및 강원특별자치도 기준 예치금은 전용 135제곱미터 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이다.

단지가 들어서는 강릉시 교동 일대는 비투기 과열지구 및 비청약 과열 지역에 속해 분양가상한제가 적용되지 않는다. 주택 소유 여부와 상관없이 1주택 이상 소유한 세대에 속한 자도 일반 공급 1순위 청약이 가능하며 과거 당첨 이력이 있더라도 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 분양권 전매제한 역시 설정되지 않아 계약금 5퍼센트 완납 이후 전매가 가능한 구조다. 사업주체는 ㈜파이오니아강릉이며 시공은 태원건설산업, 명두종합건설, 둔산건설이 공동으로 담당한다. 입주 예정 시기는 2029년 9월로 예정되어 있다.