실거주 의무 없다?…'더샵 트리센트' 특별 공급 내일 시작, 분양가는?

청약홈에 따르면 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원에 들어서는 '더샵 트리센트'가 입주자 모집 공고를 공개하고 공급 절차에 나선다. 지하 4층에서 지상 35층, 6개 동 총 803세대 규모로 조성되는 해당 단지는 조합원 물량을 제외한 156세대가 일반분양 대상이다. 전체 일반분양 세대 가운데 특별 공급으로 88세대가 배정되었으며 일반 공급 물량은 68세대로 집계되었다.

단지 규모 및 전용면적별 분양가 현황

공급 주택형은 전용면적 기준 59㎡A, 59㎡B, 75㎡, 84㎡ 등 4개 타입으로 나뉜다. 타입별 공급 세대수는 59㎡A 타입이 68세대로 가장 많으며 75㎡ 타입 40세대, 84㎡ 타입 47세대, 59㎡B 타입 1세대로 구성된다. 특별 공급 세부 세대수는 기관추천 16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 24세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 11세대, 신생아 16세대로 각각 나누어진다. 최하층 우선배정 세대수는 총 14세대로 설정되었다.

분양가는 전용면적 및 층수에 따라 금액 차이가 존재한다. 전용 59㎡A 타입은 최저 5억 9,000만 원(1층)에서 최고 6억 2,800만 원(20층 이상)으로 산정되었고 59㎡B 타입 1층 세대는 5억 9,000만 원이다. 전용 75㎡ 타입 분양가는 7억 1,400만 원(1층)부터 7억 6,000만 원(20층 이상)까지 분포하며 전용 84㎡ 타입은 8억 1,400만 원(2층)에서 8억 4,900만 원(20층 이상)으로 확정되었다.

공급 금액 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다. 계약금은 1차 1,000만 원 정액제가 적용되며 2차 계약금은 계약 체결 후 30일 이내에 납부해야 한다. 중도금은 2027년 1월 11일 1회차를 시작으로 2029년 2월 11일 6회차까지 회당 10%씩 총 6차례에 걸쳐 분할 납부하는 방식이다.

청약 일정 및 주요 규제 조건

청약 접수는 3일 특별 공급을 시작으로 진행된다. 일반 공급 1순위 청약은 4일, 2순위 청약은 5일에 각각 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 11일로 예정되어 있으며 당첨자 및 예비 입주자의 자격 검증을 위한 서류 접수는 14일부터 18일까지 시행된다. 정당 계약은 24일부터 26일까지 사흘간 견본주택에서 실시된다. 입주 예정 시기는 2029년 12월로 예정되어 있다.

해당 사업지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약 과열 지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택에 해당한다. 부산광역시 거주자 외에도 울산광역시 및 경상남도 거주자로서 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자라면 청약통장 자격 요건 충족 시 청약할 수 있다. 다만 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우 입주자 모집 공고일인 7월 24일 기준 부산광역시에 1년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선 공급된다. 단지 내 주차대수는 공동주택 966대와 근린생활시설 7대를 합쳐 총 973대로 계획되었으며 초등학생은 신연초등학교, 중학생은 대연중학교 배치가 가능하다.

당첨자로 선정되더라도 재당첨 제한 및 거주의무기간이 적용되지 않는다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일인 11일부터 6개월이다. 일반 공급 1순위 청약 시 가점제 및 추첨제 비율은 전용면적 85㎡ 이하 물량 전체에 대해 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 추첨제 공급 물량의 75%는 무주택세대 구성원에게 우선 배정되며 잔여 물량은 낙첨된 무주택자와 1주택 소유 세대에 속한 자를 대상으로 추첨이 이루어진다.