월세가 24만원?…청년주택 '상봉생활' 청약, 보증금은?

청약홈에 따르면 서울 중랑구 상봉동 일원에 들어서는 상봉역 청년안심주택 상봉 생활이 입주자를 모집한다. 이번 공급은 지하철 7호선과 경의중앙선 상봉역 인근 역세권에 위치한 공공지원 민간임대주택으로 전체 299세대 가운데 공공지원 민간임대 178세대를 대상으로 청약 신청을 받는다. 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 마련된 이번 단지는 특별 공급 36세대와 일반 공급 142세대로 구성된다.

역세권 입지와 유형별 공급 규모

단지는 중랑구 상봉동 116-49번지 일대에 지하 5층에서 지상 최고 24층 규모의 1개 동으로 건립된다. 시공은 유호산업개발이 맡았으며 시행사는 상봉 대한 제42호 위탁관리부동산투자회사다. 주거 면적별 공급 물량을 살펴보면 청년 대상 25형이 48세대, 54형이 61세대로 책정됐다. 신혼부부 대상으로는 57형이 16세대, 65형이 17세대, 84A형과 84B형이 각각 18세대씩 공급된다. 모든 주택 타입은 발코니 확장 공사가 기본으로 진행되어 실제 전용 면적보다 넓은 공간을 실사용 면적으로 확보할 수 있는 구조다.

입주 대상은 무주택 요건을 충족하는 만 19세 이상 39세 이하의 청년과 신혼부부다. 자동차 가액 기준은 4,542만 원 이내로 제한된다. 자산 기준의 경우 특별 공급 신청을 기준으로 청년은 본인 자산 2억 5,100만 원 이하, 신혼부부는 세대 총자산 3억 4,500만 원 이하여야 계약 체결이 가능하다. 소득 기준은 전년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하를 충족해야 자격을 얻는다. 일반 공급 신청자는 소득과 자산, 거주 지역에 따른 별도 제한 없이 무주택 요건과 자동차 가액 기준만 만족하면 청약 신청이 가능하다.

유형별 임대 조건과 상세 청약 일정

임대 조건은 보증금 비율에 따라 30%, 50%, 70% 세 단계로 전환하여 선택할 수 있다. 특별 공급 청년 25형의 경우 보증금 30% 선택 시 보증금 6,000만 원에 월 임대료 57만 원이 부과된다. 보증금을 70%로 올리면 보증금 14,000만 원에 월 임대료는 24만 원으로 대폭 낮아진다. 일반 공급 청년 25형은 보증금 30% 기준 보증금 7,120만 원에 월 임대료 67만 원이며, 70% 선택 시 보증금 16,620만 원에 월 임대료 29만 원이다. 신혼부부 대상 84A형 일반 공급은 보증금 30%일 때 보증금 16,230만 원과 월 임대료 132만 원, 보증금 70%일 때 보증금 37,870만 원과 월 임대료 56만 원으로 상세 책정된다.

임대 사업자는 주택 임차인의 보증금 사고를 예방하기 위해 임대보증금 보증보험 전부 보증 상품 가입을 마친 상태다. 임차인은 법령에 따라 보증수수료의 25%를 부담하며 나머지 75%는 임대 사업자가 지불한다. 계약 체결 이전에 당첨 호실을 미리 확인할 수 있는 사전 점검 기간이 공식적으로 제공된다. 계약 체결 시 임대보증금의 10%를 계약금으로 납부하고, 잔금은 실입주일과 지정 기간 종료일 중 먼저 도래하는 날까지 납부해야 한다. 지정 기간 종료일까지 잔금을 내지 못할 경우 계약이 취소되며 위약금 100만 원이 부과된다.

단지 내 주차장은 자주식 123대 규모로 마련된다. 장애인 및 국가유공자, 유자녀 가구, 생계형 차량 등 필수 주차 공간 등록 기준에 부합하는 세대는 우선 배정이 가능하다. 주거 만족도를 높이기 위해 다양한 커뮤니티 시설도 운영된다. 지상 24층에는 주민운동시설과 워크스테이션, 공유 세탁실이 들어서고 지상 1~2층에는 복합문화공간 역할을 할 작은도서관이 들어설 예정이다. 임차인은 입주 즉시 전입신고를 마쳐야 한다. 무단 임차권 양도나 타인에게 주택을 전대하는 법적 위반 행위는 엄격히 제한된다. 반려동물과의 공동 거주는 서울시 공동주택 관리규약 준칙에 따라 허용되나 타인에게 피해를 입힐 경우 관리규약에 맞춰 조치된다.

청약 신청은 17일 오전 9시부터 20일 오후 18시까지 공식 홈페이지를 통해 온라인으로 접수할 수 있다. 당첨자 및 동호수 발표는 22일 오후 14시 공식 홈페이지에 게재되며 무작위 추첨 방식으로 진행된다. 당첨자 대상 계약 체결은 27일부터 다음 달 2일까지 일주일 동안 상봉생활 입주 지원센터에서 방문 계약 형태로 진행된다. 임대차 계약은 국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템을 활용해 당첨자 본인 명의 휴대폰 인증을 거쳐 원활하게 체결된다.