6년 만에 최고치 찍었다… 최근 서울 외곽 지역 아파트 시장에 벌어진 일

서울 외곽 지역의 전세가율이 6년여 만에 최고치를 기록했다.

지난 12일 KB부동산 통계에 따르면 지난달 강북구 아파트 전세가율은 63.48%로, 2019년 12월(63.57%) 이후 6년 5개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

성동구(0.64%)는 행당동과 옥수동, 도봉구 창동의 큰 단지들이 상승을 주도했다. 강남 지역에서는 송파구(0.53%) 잠실·신천동 대단지와 영등포구(0.38%) 신길동 위주로 전세 물건 가격이 올라 거래됐다.

노원구도 55.57%로 집계돼 2020년 4월(55.65%) 이후 최고치를 보였고, 도봉구는 60.02%로 2020년 1월(60.30%) 이후 6년 4개월 만에 60%선을 돌파했다. 이 밖에 구로구(58.6%), 금천구(62.8%), 중랑구(62.9%) 등 외곽 자치구의 전세가율도 60% 안팎의 높은 수치를 보였다.

서울을 제외한 수도권 지역에서도 오름세를 보였다. 인천(0.11%)은 청라·당하동 위주의 서구(0.15%)와 연수구(0.15%)가 강세를 보였고, 경기(0.19%)는 과천(-0.27%)과 이천(-0.11%)이 하락했으나 광명시(0.44%)와 성남 수정구(0.41%) 등이 정주 여건이 좋은 단지를 중심으로 상승했다.

반면 지방 전세가격(0.02%)은 완만한 흐름을 보였다. 울산(0.15%)은 남구와 북구의 중소형 아파트 위주로 매물이 소화되며 올랐고, 부산(0.06%)은 해운대구와 금정구의 주요 단지가 강세를 나타냈다. 세종(0.06%) 역시 새롬동과 도담동의 주거 환경이 우수한 대단지 위주로 전셋값이 올랐으며, 8개 도 중 1위를 차지한 전북(0.06%)은 전주 덕진구(0.14%)와 남원시(0.13%) 중심으로 전세 계약 가격이 상향 조정됐다.

이처럼 서울 외곽 지역의 전세가율 상승세는 매매가격이 낮은 중저가 지역으로 실거주 매입 수요가 몰리며 임대차 매물이 줄어들고 가격이 가파르게 오른 영향으로 해석된다.

이날 기준 강북구 아파트 전세 매물은 77건에 불과해 반년 전(138건)에 비해 44% 감소했고, 노원구는 같은 기간 697건에서 248건으로 63% 급감했다. 도봉구 또한 339건에서 174건으로 49% 줄어들었다.

문제는 전세가율 상승이 매매가격을 밀어 올리는 직접적인 도화선이 되고 있다는 점이다. 업계에서는 매매가격 상승으로 이어질 수 있는 전세가율 기준을 60~70%선으로 보고 있다.

이러한 가운데, 최근 반도체 산업 활황으로 인해 사업장 인근 비규제지역인 동탄의 매매 상승세가 두드러졌다.

경기 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 이달 둘째주(지난 8일 기준) 전주 대비 1.98% 상승했다. 직전주에 0.60% 오른 것을 고려하면 한주새 상승폭이 두배이상 벌어진 것이며, 수도권에서 주간단위로 상승폭이 가장 컸다.

동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업 출퇴근이 가능한 대표 배후주거지로 꼽힌다. 여기에 동탄역을 중심으로 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 인프라를 갖춰 서울 접근성도 용이한 편이다. 최근 반도체업황 개선에 따른 기대감이 더해지면서 주요 단지 중심으로 매수세가 강화되고 있는 것으로 전해졌다.

실제 지난 9일 화성시 동탄구 청계동 ‘동탄역 롯데캐슬 알바트로스’ 101㎡는 11억9000만 원에 거래됐다. 지난달 31일 동일면적이 9억8000만 원에 매매된 걸 고려하면 열흘도 채 되지 않은 사이 1억 원이 넘게 뛴 것이며 2021년 8월 12억에 최고가에 근접한 금액이다.

아울러 화성시 동탄구 여울동 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크6.0’ 59㎡ 역시 지난 6일 12억5000만 원에 손바뀜되며 신고가를 기록했다.

매물부족도 가격상승을 부추기고 있다. 부동산플랫폼 아실에 따르면 동탄구 아파트 매물은 지난 12일 기준 4210건(매매·전세·월세 합계 기준)으로 집계가 시작된 지난 2월 초 7194건보다 약 3000건가량 줄어든 상태다.