청약통장 없이 서울 입성?…'청계 노르웨이숲' 무순위 줍줍, 분양가는?

청약홈에 따르면 한국부동산원은 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원에 공급되는 청계 노르웨이숲 민영 아파트의 무순위 사후 9차 입주자 모집 공고를 4일 개시하고 11일과 12일 양일간 청약 접수를 진행한다. 이번 공급은 최초 입주자 모집 공고 이후 발생한 미계약 세대를 대상으로 진행되는 잔여 세대 분양이다.

청계 노르웨이숲 공급 규모 및 전용면적별 분양가 현황

청계 노르웨이숲은 지하 6층에서 지상 20층 규모의 4개 동으로 총 404세대 규모다. 임대 주택 51세대와 조합원 분양 256세대를 제외한 일반 공급 물량 97세대 중에서 계약이 체결되지 않고 남은 잔여 물량은 23세대다. 이번에 공급되는 주택형은 전용면적 39.6950제곱미터 단일 타입으로 구성된다. 잔여 세대는 동별로 101동에 16세대, 104동에 7세대가 배정되었다.

분양 가격은 층수에 따라 차등 적용된다. 6층과 7층에 배정된 3세대의 분양 가격은 대지비 1억 9202만 9587원과 건축비 5억 3623만 413원을 합산하여 총 7억 2826만 원으로 책정되었다. 8층부터 12층 및 14층부터 17층 사이에 위치한 20세대의 분양 가격은 대지비 1억 9202만 9587원은 동일하며 건축비가 층별로 상이하다.

8층에서 12층 사이인 13세대는 건축비 5억 4623만 413원이 적용되어 총 분양가 7억 3826만 원이다. 14층에서 17층 사이인 7세대는 건축비 5억 5523만 413원이 적용되어 총 분양가 7억 4826만 원으로 결정되었다. 대금 납부 조건은 계약 체결 시 분양가의 10퍼센트를 계약금으로 지불해야 한다. 계약금은 1차 계약 시 2000만 원을 정액으로 납부한 후, 계약일로부터 30일 이내에 나머지 잔여 계약금을 2차로 분할 납부하는 방식이다.

무순위 청약 자격 요건 및 전매제한 등 규제 적용 기준

이번 무순위 사후 청약은 공고일인 4일을 기준으로 주민등록상 전국에 거주하고 있는 무주택세대 구성원인 성년자에게 신청 자격이 부여된다. 청약통장 가입 여부나 가입 기간에 관계없이 누구나 신청할 수 있는 특징이 있다. 외국인의 경우 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않기 때문에 무주택세대 구성원 자격 요건을 충족할 수 없어 신청이 전면 제한된다.

장기 해외 체류자의 경우 무순위 사후 청약 신청이 불가하며 이를 위반하여 당첨될 경우 부적격 처리된다. 공고일 현재 해외에 머물고 있더라도 국외 체류 기간이 연속해서 90일을 초과하지 않았다면 국내 거주로 간주되어 신청할 수 있다. 세대원 중 주택공급 신청자만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류하는 특수한 경우에는 국내 거주자로 인정받는다.

청약 신청은 인터넷 청약으로만 접수가 가능하며 현장 접수는 받지 않는다. 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 공동 인증서 또는 금융 인증서로 로그인한 뒤 전자서명 방식으로 완료해야 한다. 네이버인증서나 카카오인증서 등 일부 간편인증서는 아파트 잔여 세대 무순위 청약 시 사용이 불가능하므로 사전에 취급 은행을 방문하여 사용 가능한 인증서를 준비해야 한다. 1인당 1건만 신청할 수 있으며 2건 이상 중복 청약 시에는 모든 신청이 무효로 처리된다.

해당 주택건설지역인 서울특별시 중구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정되었으나 본 아파트는 지정 이전인 2025년 10월 15일 이전에 최초 입주자 모집 승인을 신청했기 때문에 비규제 지역 기준으로 주택이 공급된다. 재당첨 제한과 거주의무기간은 적용되지 않으며 분양가상한제 미적용 주택에 해당한다. 전매제한 기간의 경우 투기과열지구 기준이 적용되어 최초 당첨자 발표일인 2025년 5월 12일부터 3년간 전매가 금지된다. 서울특별시 중구는 부동산 거래신고 및 자금조달계획서 제출이 의무화된 지역이므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 부동산 거래신고를 완료해야 한다.

당첨자 및 예비입주자 선정은 한국부동산원의 무작위 추첨 프로그램을 통해 수행되며 당첨자 발표는 17일에 청약홈을 통해 개별 조회가 가능하다. 예비 입주자는 공급 세대의 900퍼센트까지 추첨으로 선정된다. 당첨자 서류 접수와 공급계약 체결은 22일부터 24일까지 성동구 왕십리로에 위치한 사업 주체 견본주택에서 진행된다. 운영 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지이며 계약 체결 최종일인 24일은 오후 1시까지만 계약 업무가 진행되므로 마감 시간에 주의해야 한다.

본 아파트의 사업주체는 황학동 청계 지역 주택조합이며 시공은 주식회사 유림이엔씨가 담당한다. 2025년 12월 4일 중구청장으로부터 주동 코어 면적 및 주차 램프 선형 조정 등을 골자로 하는 주택 건설사업 사업계획 변경승인을 득하여 대지면적 6068.60제곱미터에 연면적 5만 8749.265제곱미터 규모로 시공이 진행 중이다.