17억 펜트하우스 뜬다…'호반써밋 풍무Ⅱ' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 김포시 사우동 일원에 들어서는 호반써밋 풍무Ⅱ 단지가 22일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 지하 3층에서 지상 38층 높이의 5개 동으로 조성되는 이 단지는 특별 공급과 일반 공급 물량이 대거 배정돼 무주택 실수요자들의 청약 심리를 자극하고 있다.

[공급 규모 및 분양가 현황]

전체 공급 물량은 총 961세대다. 주택 유형별로는 전용면적 59제곱미터부터 182제곱미터까지 폭넓게 구성됐다. 세부적으로는 59A타입 113세대, 84A타입 260세대, 84B타입 147세대, 84C타입 257세대, 113A타입 180세대가 배정됐다. 단지 최상층에 위치하는 펜트하우스인 182A, 182B, 182C타입은 각각 2세대, 1세대, 1세대씩 희소하게 공급된다. 전체 961세대 중 특별 공급 물량은 517세대, 일반 공급 물량은 444세대를 차지한다.

공공택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제를 적용받아 합리적인 가격대를 형성했다. 주력 평형의 분양가는 59A타입이 5억 2030만원에서 5억 7810만원 선으로 책정됐다. 수요 선호도가 가장 높은 84A타입은 6억 7160만원에서 7억 4630만원 사이를 오간다. 대형 평형인 113A타입은 8억 2180만원부터 8억 8840만원까지 형성됐으며, 펜트하우스 182타입은 17억 8890만원에서 17억 9000만원 수준이다. 발코니 확장 비용은 분양가와 별도로 청구되며 59A타입 588만원, 84A타입 745만원 등으로 유형마다 다르게 부과된다.

[청약 일정 및 규제 사항]

입주자 모집 공고일인 22일을 기준으로 김포시 및 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 자가 청약 대상에 포함된다. 같은 순위 내에서 청약 경쟁이 발생할 경우 해당 주택 건설 지역인 김포시 거주자에게 우선 공급 권한이 주어진다. 특별 공급 청약 접수는 1일 청약홈 홈페이지를 통해 시작된다. 이어 일반 공급 1순위는 2일, 일반 공급 2순위는 4일에 순차적으로 접수를 받는다. 당첨자 명단은 10일에 발표된다. 적격 여부를 확인하는 당첨자 서류 접수 절차는 12일부터 19일까지 진행되며, 정당 계약은 22일부터 25일까지 4일 동안 견본주택 현장에서 체결된다.

이 단지는 비규제지역에 속해 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭지만 분양가 상한제의 영향을 받아 전매 및 당첨 제한 규정을 적용받는다. 당첨일로부터 향후 10년간 재당첨 제한을 받게 된다. 분양권 전매 제한 기간은 3년으로 설정됐다. 아파트 준공 후 소유권 이전 등기를 마친 경우에는 3년의 전매 제한 기간이 경과한 것으로 간주해 즉시 거래가 가능하다. 실거주 의무 기간은 부과되지 않아 자금 운용에 여유를 더했다.

특별 공급 부문은 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애 최초 등 총 5개 유형으로 나뉘어 공급된다. 신혼부부 특별 공급이 전체의 23퍼센트 규모인 176세대로 가장 큰 비중을 차지하며, 생애 최초 특별 공급 물량이 145세대로 그 뒤를 잇는다. 개정된 주택공급에 관한 규칙이 적용되어 신혼부부와 생애 최초 특별 공급 청약 시 배우자가 혼인 전 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 이력이 있더라도 이를 배제하고 청약 신청이 가능한 특례 제도를 활용할 수 있다. 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양 특별 공급에 청약하는 세대 중 2세 미만의 신생아가 있는 가구는 기존 소유 주택을 처분하는 조건으로 1주택 상태에서도 특별 공급 청약이 허용된다.

일반 공급 1순위 청약은 가입 기간 12개월을 경과한 청약 예금, 청약 부금, 주택청약종합저축 가입자 중 거주 지역별 예치 금액 기준을 충족한 만 19세 이상 성년자 혹은 세대주인 미성년자가 신청할 수 있다. 당첨자 선정 방식은 주택 면적에 따라 차등 적용된다. 전용면적 85제곱미터 이하 주택형은 청약 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트 비율을 혼합해 당첨자를 선정한다. 전용면적 85제곱미터를 초과하는 대형 평형은 전량 100퍼센트 추첨제로 입주자를 가려내 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 노려볼 수 있다.

계약을 체결하는 당첨자는 분양 대금의 10퍼센트를 계약금으로 지정 계좌에 우선 납부해야 한다. 공급 대금의 60퍼센트에 해당하는 중도금은 6회차에 걸쳐 분할 납부하는 구조다. 나머지 잔금 30퍼센트는 열쇠를 교부받는 입주 지정일에 최종 납부한다. 사업 주체는 수분양자들의 자금 조달 부담을 덜기 위해 중도금 이자 후불제 조건으로 대출 알선 서비스를 제공할 예정이다. 개인의 신용 상태나 정부의 주택 담보 대출 규제 정책에 따라 대출 한도가 축소되거나 실행이 제한될 수 있어 청약 전 꼼꼼한 자금 계획 수립이 요구된다. 실제 입주 예정 시기는 1월경으로 계획되어 있으며 정확한 입주 일자는 공사 진척 상황에 따라 추후 개별 통보된다.

단지 주변 교육 환경과 관련해 입주민 자녀 중 중학생은 김포중학군(김포중, 김포여중, 감정중, 금파중 등) 내 기존 학교들에 우선 배정받게 된다. 풍무역 일대에 가칭 풍무역중학교가 2029년 3월 기존 중학교의 신설 대체 이전 방식으로 개교할 예정이나, 개교 시기 및 배정 가능 여부는 교육 당국의 재정 투자 심사 승인 결과와 학생 수용 여건 변화에 따라 달라질 가능성이 열려 있다.