앉아서 억대 차익…'인천 힐스테이트 구월아트파크' 분양가는?

청약홈에 따르면 인천광역시 남동구 구월동 일원에 공급되는 힐스테이트 구월아트파크 아파트의 입주자모집공고가 발표되었다. 이번 공급은 수도권 비투기과열지구 및 비청약 과열 지역의 민간택지에서 분양가상한제를 적용받지 않는 민영주택으로 진행된다. 단지는 인천광역시 거주자뿐만 아니라 서울특별시와 경기도 등 수도권 거주자도 신청할 수 있는 기회를 제공한다.

공급 규모와 주택형별 공급 금액 상세

단지 규모는 지하 6층부터 지상 최고 39층까지 총 4개 동으로 지어지며 일반분양 물량은 총 496세대다. 주택형별 공급 세대수는 전용면적 84A 타입이 248세대, 84B 타입이 124세대, 101 타입이 124세대로 구성된다. 전체 물량 중 특별 공급은 기관추천 37세대, 다자녀가구 48세대, 신혼부부 85세대, 노부모부양 14세대, 세에최초 33세대를 합산하여 총 217세대가 배정되었다. 일반 공급 물량은 총 279세대이며 최하층 우선배정 세대수는 84A 타입 8세대, 84B 타입 4세대, 101 타입 4세대로 총 16세다가 마련된다. 입주 시기는 2030년 10월로 예정되어 있다.

주택형별 공급 금액은 동과 라인 및 층수에 따라 다르게 책정되었다. 84A 타입의 경우 101동과 102동 일부 라인은 5층 7억 6300만 원부터 6층 7억 7100만 원, 7층 7억 8800만 원, 8층 8억 500만 원, 9층 8억 2100만 원 순으로 상승하며 최고층인 37층~39층은 8억 8800만 원이다. 반면 103동과 104동 일부 라인은 5층 7억 4700만 원부터 시작하여 28층~33층 기준 8억 5400만 원으로 공급된다.

84B 타입 역시 동과 라인별로 두 가지 공급 금액대를 형성한다. 101동과 102동 일부 라인은 5층 7억 8400만 원에서 시작해 9층 8억 4400만 원을 거쳐 최고층인 37층~39층은 9억 1300만 원까지 책정되었다. 동일 주택형 중 103동과 104동 일부 라인은 5층 7억 6800만 원부터 시작하여 28층~33층 기준 8억 7800만 원에 공급 금액이 산정되어 있다. 대형 평형인 101 타입은 5층 9억 6900만 원, 6층 9억 8000만 원, 7층 10억 100만 원, 8층 10억 2300만 원, 9층 10억 4400만 원으로 이어지며 최고층인 37층~39층의 공급 금액은 11억 2900만 원이다.

접수 일정 및 청약 자격 안내

청약 접수 일정은 18일 특별 공급을 시작으로 공급 일정이 본격적으로 개시된다. 일반 공급 1순위 접수는 19일에 진행되며 2순위 접수는 20일에 실시된다. 당첨자 발표는 28일에 청약홈 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 당첨자 자격 확인을 위한 서류 접수 기간은 29일부터 6월 2일까지 진행되며 정당 계약 체결은 6월 9일부터 6월 11일까지 사흘간 견본주택 현장에서 이루어진다. 청약 신청은 인터넷 접수를 원칙으로 하며 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 완료해야 한다. 당일 오후 5시 30분이 지나면 청약 신청이나 취소가 불가능하므로 유의해야 한다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다. 계약금은 계약 체결 시 1차로 1000만 원을 납부하고 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금을 2차로 치르는 방식이다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 각 10%씩 분할 납부하며 1차 납부일은 2027년 2월 26일, 2차는 2027년 10월 28일, 3차는 2028년 6월 28일, 4차는 2029년 2월 28일, 5차는 2029년 10월 29일, 6차는 2030년 4월 29일로 예정되어 있다. 중도금 대출은 중도금 이자 후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 시행위탁자가 알선할 계획이다. 잔금 35%는 입주 시점에 납부한다. 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일인 28일부터 적용되며 특별 공급과 일반 공급 모두 1년이다.

청약 자격 요건은 입주자 모집 공고일인 6일 기준으로 산정된다. 특별 공급 중 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부는 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과 및 지역별 예치금을 충족해야 하며 노부모 부양과 생애 최초는 1순위 자격인 가입 기간 12개월 이상이 요구된다. 일반 공급 1순위 자격 역시 가입 기간 12개월 이상 및 거주지역별, 면적별 예치 금액 기준을 충족해야 한다. 청약 신청자 중 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 인천광역시 거주자가 우선권을 갖는다. 일반 공급 당첨자 선정 방식은 전용면적 84A와 84B 타입의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며 전용면적 85제곱미터를 초과하는 101 타입은 100% 추첨제로 선정된다.

별도로 선택할 수 있는 발코니 확장 비용은 84A와 84B 타입이 2000만 원, 101 타입이 2200만 원으로 책정되었으며 분양 계약 체결 기간에 함께 계약을 진행한다. 납부는 계약 시 10%, 2027년 2월 26일 중도금 10%, 입주 시 잔금 80%의 일정으로 진행된다. 유상 옵션 품목으로는 거실과 주방 및 침실에 설치되는 냉방 전용 시스템 에어컨, 가구 특화, 가전 특화 등이 마련되어 있다. 시스템 에어컨 스탠다드 3실 기준 금액은 84A와 84B 타입이 528만 원, 101 타입이 575만 원이다. 이번 분양 단지는 비규제지역에 위치하여 기존 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한 기간 내에 있는 세대도 청약이 가능하며 당첨되더라도 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 계약자는 인지세법에 따라 실제 거래가격 기준에 맞는 인지세를 시행 위탁자와 균등 분담하여 납부해야 하며 자금조달계획서 및 입주 계획서 신고 대상에 해당하므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 신고해야 한다.