청약홈에 따르면 대전광역시 서구 관저동 1988번지 일원에 들어서는 ‘더샵 관저아르테’가 본격적인 분양 일정에 돌입했다.
포스코이앤씨와 현강건설이 공동 시공하는 이 단지는 지하 3층에서 지상 25층, 9개 동, 총 951세대 규모로 조성되며 입주 예정 시기는 2029년 6월이다. 전용면적별로는 59㎡ 143세대, 84㎡ 450세대, 104㎡ 287세대, 119㎡ 71세대로 구성되어 소형부터 대형까지 고른 주택형을 선보인다. 비규제 지역인 대전 서구에 공급되는 만큼 세대원이나 다주택자도 청약이 가능하며 전매제한 기간이 6개월로 짧아 실수요자와 투자자의 관심이 동시에 쏠리고 있다.
951세대 대단지 공급 규모와 주택형별 분양가 분석
더샵 관저아르테의 공급 물량은 특별 공급 362세대와 일반 공급 589세대로 배정됐다. 특별 공급은 기관 추천 57세대, 다자녀 가구 92세대, 신혼부부 135세대, 생애 최초 52세대, 노부모 부양 26세대로 나뉜다. 주택형별 세부 물량을 살펴보면 전용 84㎡A 타입이 235세대로 가장 많고 104㎡A 타입이 287세대로 뒤를 잇는다. 59㎡A는 47세대, 59㎡B는 96세대, 84㎡B는 215세대, 119㎡A는 71세대가 공급될 예정이다. 특히 최하층 우선 배정 세대수가 총 40세대로 계획되어 고령자나 장애인, 다자녀 가구 중 1층 배정을 희망하는 청약자들에게 선택의 폭을 넓혔다.
분양가는 주택형과 층수에 따라 차등 적용된다. 전용 59㎡A 타입은 2층 4억 3,370만 원부터 20층 이상 최고 4억 7,070만 원에 책정됐다. 59㎡B 타입은 최저 4억 2,620만 원에서 최고 4억 6,320만 원 선이다. 주력 평형인 84㎡A 타입은 1층 5억 7,630만 원부터 시작해 20층 이상은 6억 4,100만 원까지 올라간다. 84㎡B 타입은 최고가 기준 6억 3,250만 원이다. 대형 평형인 104㎡A는 6억 6,460만 원에서 7억 6,850만 원 사이며, 가장 면적이 넓은 119㎡A는 층별로 7억 3,900만 원에서 최고 8억 5,730만 원으로 분양가가 형성됐다. 전용 85㎡ 이하 주택은 부가가치세가 적용되지 않으나 85㎡ 초과 주택은 부가가치세가 포함된 금액이다.
비규제 지역 프리미엄과 청약 자격 및 주요 일정
이번 분양은 비수도권 비규제 지역 내 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 주택이다. 따라서 재당첨 제한을 적용받지 않아 기존 주택 당첨 이력이 있는 세대도 청약이 가능하다. 전매제한은 당첨자 발표일인 14일부터 6개월간 적용된다. 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 거주자 중 만 19세 이상이면 청약할 수 있으며, 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 대전광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선한다.
1순위 청약 자격을 갖추려면 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이어야 하며 지역별, 면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 대전광역시 거주자 기준 예치금은 전용 85㎡ 이하 250만 원, 102㎡ 이하 400만 원, 135㎡ 이하 700만 원, 모든 면적 1,000만 원이다. 세종시와 충청남도 거주자는 이보다 낮은 200만 원에서 500만 원 사이의 예치금이 필요하다. 일반 공급 당첨자 선정 방식은 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 85㎡ 초과 주택형은 100% 추첨제로 선정되어 가점이 낮은 청약자들에게도 당첨 기회가 열려 있다.
청약 일정은 6일 특별 공급을 시작으로 7일 일반 공급 1순위, 8일 일반 공급 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 14일이며, 서류 접수는 19일부터 23일까지 5일간 견본주택에서 이뤄진다. 정당 계약 체결은 28일부터 30일까지 3일간 진행될 예정이다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능하다.
특화 옵션 및 금융 조건과 청약 시 유의사항
입주자의 라이프스타일에 맞춘 다양한 유상 옵션도 눈에 띈다. 발코니 확장 비용은 59㎡ 타입 1,290만 원, 84㎡ 타입 1,810만 원, 104㎡A 2,230만 원, 119㎡A 2,550만 원으로 책정됐다. 시스템 에어컨은 제조사 삼성 제품으로 거실과 안방 기본 설치부터 전실 설치까지 선택할 수 있으며 가격은 450만 원에서 1,110만 원대까지 다양하다. 주방 마감 고급화 옵션인 ‘프리미엄 키친’을 선택하면 유리 전동 플랩 상부장, 엔지니어드 스톤 벽 및 상판, 인덕션 등이 설치되어 주방 공간의 품격을 높일 수 있다.
금융 혜택으로는 중도금 대출 이자후불제 조건이 적용된다. 총 분양대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선이 시행될 예정이며, 계약자는 계약금 10%를 완납한 후 대출을 실행할 수 있다. 다만 개인의 신용도나 정부의 대출 규제 정책에 따라 대출 한도가 제한될 수 있다는 점을 명심해야 한다. 또한 취득가액 6억 원 이상인 주택의 경우 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서와 입주 계획서 제출이 의무화되어 있어 사전에 관련 서류를 확인해야 한다.
부적격 당첨으로 인한 불이익을 방지하기 위한 주의도 필요하다. 특히 해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과하거나 연간 183일을 초과하는 경우 해당 지역 우선 공급 대상자에서 제외된다. 또한 배우자가 혼인 전 특별 공급에 당첨된 이력이 있더라도 3월 시행된 특례에 따라 생애 최초나 신혼부부 특별 공급 신청이 가능한 경우가 있으니 본인의 자격 요건을 정밀하게 검토해야 한다. 청약 신청 시 기재 오류로 인한 부적격 판정 시 당첨이 취소될 뿐만 아니라 향후 최대 1년간 청약 신청이 제한될 수 있다.