서울 동작구 노량진6구역 재개발 사업인 '라클라체자이드파인'이 13일 특별 공급을 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 지에스건설과 에스케이에코플랜트가 공동 시공하는 이 단지는 총 1499가구 규모로 조성되며 투기과열지구 및 청약 과열 지역에 해당해 강력한 청약 규제가 적용되는 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이다.
공급 위치는 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대로 지하 4층에서 지상 28층에 이르는 14개동이 들어선다. 전체 1499세대 중 일반분양 물량은 369세대이며 이 가운데 특별 공급이 189세대, 일반 공급이 180세대로 배정됐다. 특별 공급은 기관추천 31세대, 다자녀가구 37세대, 신혼부부 79세대, 노부모 부양 11세대, 생애 최초 31세대로 구성된다. 전용면적별로는 59㎡ 169세대, 84㎡ 176세대, 106㎡ 24세대가 일반 분양 대상이다.
청약 일정은 13일 특별 공급을 시작으로 14일 일반 공급 1순위 해당지역(서울 2년 이상 계속 거주자), 15일 일반 공급 1순위 기타 지역(서울 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자) 접수를 진행한다. 16일에는 일반 공급 2순위 접수가 이어지며 당첨자 발표는 22일로 예정되어 있다. 당첨자 서류 접수는 25일부터 27일까지 사흘간 진행된 후 5월 4일부터 6일까지 정당 계약을 체결한다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 청약이 원칙이나 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 견본주택 방문 접수가 가능하다.
분양가는 전용 59㎡A형 기준 19억 5660만 원에서 21억 5,010만 원대로 책정됐다. 전용 84㎡A형은 23억 8830만 원에서 25억 8510만 원, 대형 평수인 106㎡A형은 26억 8560만 원에서 30억 1310만 원 수준이다. 분양 대금 납부 조건은 계약금 10%,중도금 60%, 잔금 30%로 설정되었으며 중도금은 이자 후불제가 적용된다. 발코니 확장 비용은 59㎡A형 1620만 원, 84㎡A형 1950만 원, 106㎡A형 2300만 원으로 별도 계약 사항이다.
강력한 부동산 규제가 적용됨에 따라 청약 자격 확인이 필수적이다. 투기과열지구 내 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되며 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년(또는 소유권이전등기일)이다. 거주의무 기간은 3년이 적용된다. 해당 사업지는 토지거래허가구역으로 대지 지분이 6㎡를 초과할 경우 소유권 행사 시 별도의 허가 절차가 필요하며 의무 거주와 주택 처분 등에도 제약을 받는다. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입 24개월 경과 및 지역별 예치금 충족, 세대주 요건, 5년 내 당첨 사실이 없는 무주택 또는 1주택 세대 구성원이어야 한다.
단지는 지에스건설과 에스케이에코플랜트가 동별로 나누어 시공한다. 지에스건설은 101~104동과 107~110동을 시공하며 에스케이에코플랜트는 105~106동과 111~114동의 시공 및 입주 후 하자보수를 책임진다. 107동 최상층에는 스카이라운지가 계획되어 조망권을 확보했으며 단지 내 국공립 어린이집, 피트니스 센터, 골프 연습장, 작은도서관 등 다양한 부대복리시설이 들어설 예정이다. 입주 예정 시기는 2028년 12월로 정확한 날짜는 추후 통보된다.
견본주택은 서울 강남구 영동대로 319 자이갤러리 1층에 마련되어 오전 10시부터 오후 5시까지 운영된다. 주차 공간이 협소해 대중교통 이용이 권장되며 인근 유료 주차장을 활용해야 한다. 부적격 당첨 시 수도권 및 투기과열지구 기준 1년간 청약이 제한되므로 가점 계산 및 무주택 기간 산정 시 각별한 주의가 요구된다. 청약 가점 산정 시 2024년 3월 개정된 규칙에 따라 배우자의 입주자 저축 가입 기간을 최대 3점까지 합산할 수 있어 이를 적극 활용할 필요가 있다.