서울특별시 서초구 서초동 일대에 들어서는 아크로 드 서초가 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입하며 투기과열지구 규제와 분양가 상한제가 적용되는 해당 단지는 전용면적 59제곱미터 단일 평형 구성으로 총 56세대를 일반 분양한다.
서초신동아아파트 재건축 정비사업을 통해 공급되는 아크로 드 서초는 지하 4층에서 지상 최고 39층 규모의 16개 동으로 지어진다. 전체 1161세대 중 조합원분과 보류지를 제외한 56세대가 일반 공급 대상이며 이 중 특별공급은 26세대, 일반 공급은 30세대다. 주택형별로는 59 타입 2세대, 59A 타입 47세대, 59C 타입 7세대로 나뉘며 입주 예정 시기는 2029년 2월이다.
분양 일정은 31일 특별 공급을 시작으로 4월 1일 일반 공급 1순위 해당 지역, 4월 2일 1순위 기타 지역, 4월 3일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표일은 4월 9일이며 서류 접수는 4월 10일부터 12일까지, 계약 체결은 4월 20일부터 23일까지 아크로 드 서초 주택전시관에서 실시된다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 스마트폰 앱을 통한 인터넷 청약이 원칙이다.
공급 금액은 층별과 타입별로 차이가 있으나 59 타입 1층 기준 17억 7255만 원에서 59A 타입 7층 기준 18억 6490만 원 선에 책정되었다. 대지비와 건축비를 합산한 금액이며 소유권 이전 등기비용과 취득세 등 제세공과금은 별도다. 대금 납부 조건은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되며 중도금은 2026년 8월 25일부터 2028년 9월 25일까지 총 6회에 걸쳐 분할 납부한다. 사업주체는 대출 가능 시 총 분양대금의 40% 범위 내에서 중도금 대출 융자 알선을 시행할 계획이다.
단지가 위치한 서울특별시 서초구는 투기과열지구 및 청약 과열 지역으로 분류되어 강력한 규제가 적용된다. 당첨 시 재당첨 제한은 10년이며 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이다. 공공주택 분양 가격이 인근 지역 주택 매매 가격의 80% 이상 100% 미만인 경우에 해당하여 입주 가능일로부터 2년 동안의 거주의무기간을 지켜야 한다.
청약 자격은 입주자 모집 공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주한 자가 우선권을 갖는다. 1순위 청약을 위해서는 입주자 저축 가입 기간이 24개월을 경과하고 지역별, 면적별 예치 금액 조건을 충족해야 하며 세대주여야 한다. 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 하는 조건도 포함된다.
특별 공급의 경우 무주택세대 구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급하며 기관 추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애 최초 유형별로 자격 요건이 상이하다. 신혼부부와 생애 최초 특별 공급은 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균 소득 기준에 따라 우선 공급과 일반 공급으로 나뉘며 소득 기준을 초과할 경우 부동산 가액 3억 3100만 원 이하 자산 기준을 충족해야 추첨제 신청이 가능하다.
품목별 선택이 가능한 마이너스 옵션제도 운영된다. 벽지, 바닥재, 조명기구, 주방가구, 욕실 마감재 등을 입주자가 직접 시공하는 방식이며 선택 시 타입별로 약 2,570만 원에서 2,577만 원 정도가 분양가에서 공제된다. 다만 발코니 확장과 같은 추가 선택품목 계약은 마이너스 옵션 선택 시 신청이 불가능하므로 유의해야 한다.
발코니 확장 공사비는 59 타입과 59A 타입이 1204만 4000원, 59C타입이 1237만 5000원으로 책정되었으며 아파트 공급계약 체결 시 동시에 계약을 진행해야 한다. 시스템 에어컨은 제조사와 실내기 수량에 따라 최소 357만 원에서 최대 731만 원까지 비용이 발생하며 냉방 전용 제품으로 제공된다. 이외에도 인테리어 스타일 업그레이드, 주방 가전(냉장고, 식기세척기, 전기오븐 등), 거실 및 침실 특화 등 다양한 유상 옵션을 제공한다.
단지 내 부대시설인 클럽아크로에는 피트니스, 수영장, 사우나, 스크린골프룸, 작은도서관, 어린이집, 시니어라운지 등이 계획되어 있다. 1단지 103동 28층과 2단지 202동 39층에는 스카이클럽아크로(스카이라운지)가 설치된다. 입주 후 단지 관리 운영을 위한 선수관리비가 부과될 수 있으며 난방은 지역난방 방식을 채택했다.
분양가 상한제 적용에 따라 택지비 851억 원을 포함한 총 분양가격 공시 금액은 약 1014억 원 규모다. 시공은 디엘이앤씨가 맡았으며 주택도시보증공사의 분양 보증을 확보했다. 주택전시관은 강남구 남부순환로에 위치하나 사이버 주택전시관 위주로 운영되므로 방문 관람은 당첨자 서류 제출 및 계약 기간에 한해 가능하다.