서울 강서구 방화6구역을 재건축하는 래미안 엘라비네가 6일 입주자 모집 공고를 게시하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다.
서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대에 지하 3층에서 최고 16층 높이의 10개동 총 557세대 규모로 조성되며 이 중 일반분양 물량은 272세대다. 전용면적 44제곱미터부터 115제곱미터까지 다양한 평형으로 구성된 이 단지는 2028년 8월 입주를 목표로 하고 있다.
이번 공급 물량은 특별 공급 135세대와 일반 공급 137세대로 편성되었다. 세부 유형별로는 전용 44형 12세대 59B형 14세대 76A형 39세대 84A형 81세대 84B형 67세대 84C형 16세대 84D형 14세대 115형 29세대가 일반에 분양된다. 특별 공급 내에서는 신혼부부가 55세대로 가장 많은 비중을 차지하며 다자녀가구 27세대 기관추천 24세대 생애최초 21세대 노부모부양 8세대가 각각 배정되었다. 76A형의 경우 주방창호 설치 여부에 따라 76A1과 76A2로 구분되나 청약 시 특정 타입을 선택할 수는 없다.
분양가는 층수와 향에 따라 차등 적용된다. 전용 44형의 공급 금액은 8억 4800만원에서 9억 200만원 사이이며 59B형은 1층 13억 5600만원부터 5층 14억 2900만원까지 책정되었다. 일반분양 비중이 가장 큰 84A형은 17억 300만원에서 18억 4800만원으로 형성되었으며 대형 평형인 115형은 최고 22억 3700만원에 달한다. 분양 대금은 계약 시 계약금 10%를 납부하고 중도금 60%를 6회에 걸쳐 분납한 뒤 입주 시 잔금 30%를 치르는 방식이다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 전체 분양 대금의 40% 범위 내에서 알선될 예정이며 나머지 20%는 수분양자가 직접 납부해야 한다.
청약 자격은 2026년 3월 6일을 기준으로 판단한다. 서울특별시와 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능하나 동일 순위 내 경쟁이 있으면 서울특별시 2년 이상 계속 거주자가 우선한다. 해당 지역은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 1순위 청약을 위해서는 세대주여야 하며 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 하는 등 규칙에 정해진 요건을 갖춰야 한다. 당첨자로 선정되면 10년간 재당첨이 제한되며 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이 적용된다.
청약 일정은 3월 16일 특별 공급을 시작으로 17일 일반 공급 1순위 해당지역, 18일 기타 지역 접수를 받는다. 2순위 접수는 3월 19일에 진행되며 당첨자 발표일은 3월 25일이다. 청약 신청은 한국부동산원 '청약홈' 홈페이지와 모바일 앱을 이용해야 하며 마감 시간인 오후 5시 30분 이전에 완료해야 한다. 당첨자와 예비 입주자의 자격 확인 서류 제출은 3월 28일부터 30일까지 래미안갤러리 4층 견본주택에서 진행되며 정당 계약은 4월 6일부터 8일까지 사흘간 체결된다.
수분양자의 선호도에 따른 다양한 유상 옵션도 마련되었다. 발코니 확장 비용은 44형 1058만원, 84A형 2499만원, 115형 3393만원으로 책정되었다. 시스템 에어컨은 기본형 2개소부터 전실 설치까지 선택이 가능하며 84형 기준으로 인피니트 AI 무풍 모델 선택 시 1108만원이 소요된다. 이 밖에도 빌트인 식기세척기 224만원, 전기오븐 261만원 등 가전 옵션과 부티크 드레스룸 및 욕실 패키지(84A형 기준 1933만원) 등을 취향에 맞게 추가할 수 있다. 이러한 추가 선택 품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능한 항목이 포함되어 있으며 분양 보증 대상에서는 제외된다.
단지는 최신 기술과 설계를 반영해 거주 쾌적성을 높였다. 지상에 차가 없는 단지로 계획되어 지하 주차장 출입구 높이를 2.7미터로 확보해 택배 차량 진입이 가능하게 했다. 건축물 에너지효율등급 1++ 등급과 녹색건축 예비인증 우수 등급을 획득해 친환경 성능도 입증받았다. 단지 내에는 어린이집, 경로당, 주민운동시설 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 시공사는 삼성물산이며 견본주택 관람은 3월 13일부터 15일까지 사흘간 예약제로 운영된다.
입주자 모집 공고 내용은 편집 과정에서 일부 오류가 있을 수 있으므로 청약 전 반드시 사업 주체를 통해 확정된 내용을 재확인해야 한다. 부적격 당첨 시 일정 기간 청약 신청이 제한되는 만큼 본인의 자격 요건을 철저히 검토한 뒤 응시해야 한다.