타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중이 두 달 연속 감소세를 기록했다.
15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과, 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저를 기록했다.
서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 지난해 2월 강남지역 토지거래허가구역 일시 해제 영향으로 25.15%까지 높아졌다.
토허구역의 2년 실거주 의무가 사라지고 전세를 낀 갭투자가 가능해지자 지방을 포함한 타지역에서 원정 매입 수요가 증가한 것이다.
이후 지난해 3월 강남3구·용산구로 토허구역이 확대되면서 타지역 거주자의 매입 비중이 22.79%로 줄어들었다. 이후 21∼22%대를 유지하다가 지난해 10월 들어 다시 24.52%로 증가했으나, 대책 발효인 20일 이후 상승세가 꺾였다.
특히 10·15 대책이 서울 전역을 규제지역 및 토허구역으로 묶고, 주택담보대출 한도를 2억~6억 원으로 조이는 등 고강도 대출 규제를 포함하자 매수 심리가 얼어붙었다.
지역별로는 성동구와 마포구 아파트의 지난해 12월 원정 매입 비중이 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%. 27.07%) 대비 각 7%포인트가량 감소했다. 강동구도 11월 29.86%에서 12월에는 23.37%로 감소했다.
반면 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록했다. 서울과 경기 12곳으로 토허구역이 확대되고 대출 규제가 강화되면서 서울 외 지역의 매입 수요가 증가한 것으로 보인다.
이러한 가운데, 시장 전문가들은 '탈서울 및 현지화' 현상이 당분간 지속될 것으로 내다봤다.
정부가 실거주하지 않는 주택에 대한 과세를 강화할 것으로 예상됨에 따라 타지역 거주자들의 원정 매입 비중은 감소 수순을 밟을 것이라는 전망이다.
한편 정부는 지난해 10월 15일 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶어 담보인정비율(LTV)을 40%로 축소했다. 대출 규제도 더욱 강화해 15억원 이하 아파트는 6억원, 15억~25억원은 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출을 제한했다.