외국인의 국내 주택과 토지 보유가 계속 늘어나는 가운데 주택은 중국인이 과반을 차지하고 토지는 미국인 비중이 가장 큰 것으로 나타났다.
국토교통부가 28일 발표한 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면 올해 6월 말 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 10만 4065가구로 집계됐다. 지난해 말 10만216가구에서 3.8% 늘어난 수치다. 전체 주택 가운데 외국인 소유 비중은 0.53% 수준이다.
◈ 수도권에 몰린 외국인 집주인
국토부 외국인 주택 소유자는 10만 2477명이다. 수도권에 7만 5484가구가 몰려 전체의 72.5%를 차지했고 지방은 2만 8581가구로 27.5%였다. 시도별로 보면 경기가 4만 794가구로 가장 많았고 서울 2만 4186가구. 인천 1만 504가구 순이었다. 수도권 다음으로는 충남 6455가구 부산 3160가구 등이 뒤를 이었다. 제주에는 1773가구가 있는 것으로 조사됐다.
국적별 분포는 더 선명했다. 중국 국적자가 보유한 주택이 5만 8896가구로 전체의 56.6%였다. 외국인 소유 주택의 절반을 훌쩍 넘는 규모다. 그 다음은 미국 2만 2455가구로 21.6%를 기록했다. 캐나다가 6433가구로 6.2%를 차지했고 대만 3392가구 호주 1959가구가 뒤를 이었다.
주택 유형은 공동주택 편중이 절대적이었다. 아파트와 연립 다세대 등 공동주택이 9만 5150가구로 대부분을 차지했다. 단독주택은 8915가구였다. 보유 주택 수를 보면 1채 보유자가 9만5717명으로 93.4%였다. 2채 보유자는 5421명으로 5.3%였고 3채 이상 보유자는 1399명으로 1.3%에 그쳤다. 외국인 주택 보유가 소수 다주택 집중보다 단일 보유 형태에 가깝게 나타난 셈이다.
◈ 토지는 미국인 비중이 압도
외국인 소유 토지 현황은 주택과 결이 달랐다. 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 2억 6829만 9000㎡로 지난해 말보다 0.15% 증가했다. 전체 국토의 0.27% 수준이다. 공시지가 기준 가치는 33조 9976억원으로 집계돼 1.5% 늘었다.
국적별로는 미국인이 53.3%를 보유해 절반 이상을 차지했다. 중국은 8.0%로 두 번째였고 유럽 7.1% 일본 6.1% 등이 뒤를 이었다. 토지 용도는 임야와 농지 등 기타용지가 67.7%로 가장 많았다. 공장용지가 22.0%였고 레저용지 4.4% 주거용지 4.3% 순이었다.
◈ 제주는 2184만㎡ 외국인 소유
지역별로는 경기가 외국인 토지 보유 면적의 18.5%로 가장 큰 비중을 차지했다. 전남이 14.7% 경북이 13.5%로 뒤를 이었다. 제주도는 외국인 소유 토지가 2184만 6000㎡에 달했고 공시지가 기준 6032억원 규모로 집계됐다. 개발 수요가 꾸준한 지역에 외국인 토지 보유가 누적돼 왔다는 흐름이 다시 확인된 대목이다.
토지 소유 주체를 보면 외국국적 교포가 55.4%로 가장 많았다. 외국법인이 33.6%였고 순수 외국인은 10.7%였다. 정부나 단체 보유는 0.2%로 미미했다.
국토부는 외국인 부동산 보유 증가세가 이어져 왔지만 규제 영향으로 속도가 둔화할 가능성을 함께 내다봤다. 지난 8월 서울 전 지역과 경기 23개 시군이 외국인 토지거래허가구역으로 지정된 점을 고려하면 올해 말까지 외국인 소유 주택과 토지의 증가율이 낮아질 수 있다는 전망이다.
