지난해 오피스 시장은 수도권 임차 수요 증가로 임대료가 상승한 반면, 상가는 오프라인 매출 감소로 임대료가 하락한 것으로 나타났다.
31일 한국부동산원이 발표한 '2023년 4분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 지난해 전국 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 상승했다. 이는 서울과 경기 지역 중심업무지구에서 임차 수요가 증가한 영향이 컸다.
특히 서울은 강남업무지구(GBD)뿐만 아니라 용산역 일대에서도 임차 수요가 크게 늘면서 임대가격지수가 전년 대비 4.78% 상승했다. 서울의 강세가 전국 지수 상승을 견인한 것으로 분석됐다. 경기 지역 역시 2.60% 상승했으며, 대구(0.53%), 대전(0.19%) 등도 소폭 올랐다. 반면, 그 외 지역은 하락세를 보였다.
상가 시장의 경우 오프라인 매출 감소에 따른 전반적인 경기 침체로 인해 임대료가 하락했다. 중대형상가(-0.16%), 소규모상가(-0.50%), 집합상가(-0.44%) 등 모든 유형에서 임대가격지수가 떨어졌다.
단 서울은 다른 지역과 달리 트렌드 상권의 영향으로 일부 상가 유형에서 상승세를 보였다. 뚝섬과 용산역 등 이른바 '핫플레이스' 상권의 인기로 인해 중대형상가는 1.59%, 소규모상가는 2%, 집합상가는 1% 상승했다. 그러나 경기 지역에서는 중대형상가(-0.38%), 소규모상가(-0.34%), 집합상가(-0.52%) 모두 하락했고, 다른 지방 역시 전반적인 하락세를 나타냈다.
이 같은 시장 분위기는 공실률과 투자 수익률에서도 반영됐다. 지난해 전국 오피스 공실률은 8.9%를 기록했지만, 서울은 5.6%로 비교적 낮은 수준을 유지했다. 반면, 충북(27.7%), 강원(26%), 경북(23%), 전남(20.9%) 등 일부 지역은 공실률이 20%를 넘어서며 어려움을 겪었다. 광주(19.9%), 부산(18.1%), 충남(19.3%), 경남(18%) 등도 오피스 공실률이 높은 편에 속했다.
상가 공실률은 중대형상가가 13%로 가장 높았으며, 집합상가(10.1%), 소규모상가(6.7%) 순으로 나타났다. 서울의 경우 중대형상가(8.9%), 소규모상가(4.8%), 집합상가(9.1%) 공실률이 모두 전국 평균을 밑돌았다.
투자 수익률에서도 오피스 시장이 상가 시장을 압도했다. 전국 오피스의 투자수익률은 6.32%였으며, 중대형상가(4.13%), 소규모상가(3.54%), 집합상가(5.3%)보다 높은 수준을 기록했다.
지역별로 보면, 서울의 오피스 투자수익률은 7.66%로 지방보다 두 배 이상 높았다. 특히 강남대로(12.32%)와 테헤란로(10.57%)의 투자수익률이 전국에서 가장 높았다.
상가 투자 수익률도 서울이 두드러졌다. 서울 중대형상가는 5.52%, 소규모상가는 4.89%, 집합상가는 6.57%로 모두 전국 평균을 상회했다. 반면, 제주의 중대형·소규모 상가는 각각 1.6%대로 모든 유형에서 가장 낮은 투자 수익률을 기록했다.